Проект по част Паркоустройство и Благоустройство
​

Проект по част Паркоустройство се изисква към всеки инвестиционен проект за нова сграда с изключение на проекти за еднофамилни жилищни сгради*, като основната цел на проекта е да докаже спазването на устройствените показатели за имота за минимално необходима озеленена площ и минимално необходимо озеленяване с висока дървесна растителност.

*Всяка община има собствена Наредба за зелени системи, която описва за кои сгради може да не се изработва проект по част Паркоустройство. В София за еднофамилни жилищни сгради вместо проект по част паркоустройство се изисква "ситуация по паркоустройство", която замества проекта и доказва постиганатите устройствени показатели за озеленяваване. 

Това е част от тези човешки дейности, които са превърнати в „строителство“ по изцяло бюрократични причини. Ако искате да си засадите дърво във вашият собствен имот, храсти, домати или друго озеленяване не ви трябва ничие разрешение. Но когато проекта паркоустройство е част от инвестиционен проект за сграда, цялото озеленяване се превръща в „строителство“ и следва всички тежки административни процедури по общият ред за съгласуване, одобряване, разрешение за строеж, актове и протоколи, въвеждане в експлоатация и тн.

В София правилата и изискванията към проектите по Паркоустройство са описани подробно в НАРЕДБА за изграждане, поддържане и опазване на зелената система на Столична община.

Проектите по част Паркоустройство трябва да докажат, че са с инвестиционният проект за вашата сграда са постигнали изискванията за минималната озеленена площ по устройствената зона по ОУП, по действащ ПУП или виза, включително за минималният процент озеленяване с високи дървета.

Проектът трябва да спазва следните правила за минимални отстояния на растителността от сгради, съоръжения и имотни граници:

• До границите на съседните имоти: 1,5м за средно високи дървета, 3,0м за високи дървета
• До външни стени на сгради и съоръжения: 1,5м за средно високи дървета, 3,0м за високи дървета
• До основа и ръбове на подпорни стени: 1,5м за средно високи дървета, 3,0м за високи дървета
• До бордюри на тротоари и паркови алеи: 0,7м

В процента озеленена площ се включват следните видове озеленяване, като за част от тях в Наредбата има въведени допълнителни ограничения:
1. тревни площи, цветя, храсти - площта се изчислява по хоризонталната проекция на насажденията;
2. висока дървесна растителност (дървета по-високи от 3,0м) - площта се изчислява по хоризонталната проекция на короната на дървото, като площите на короните са типизирани и са посочени в наредбата.
Широколистни видове:

• Средно високи дървета с височина от 3 до 5 м – 12 кв.м.
• Високи дървета с височина над 5 м – 20 кв.м.

Иглолистни видове:

• Колоновидни форми – 3 кв.м.
• Ниски стандартни форми – 5 кв.м.
• Високи стандартни форми – 7 кв.м.

3. озеленени перголи - площта се изчислява по хоризонталната проекция на озеленената част на перголата и не може да надвишава 10% от необходимата обща площ за озеленяване;
4. озеленени стени (само за зона Ц по ОУП) - площта се изчислява по вертикалната проекция на озеленената стена с коефициент 0.8. Височината на озеленената стена, която влиза в изчиаленията за минимално изискуемата озеленена площ не може да надвишава 10 м. 
5. озеленени покриви (само за зона Ц по ОУП) - площта се изчислява по хоризонталната проекция на озеленената част, ако има предвиден минимален коренообитаем слой за трева мин. 40см, за храсти мин. 60см ;
6. озеленяване над подземни гаражи – площта се изчислява по хоризонталната проекция на озеленената част, ако има предвиден минимален коренообитаем слой за трева мин. 40см, за храсти мин. 60см ;
7. открити водни площи – площта се изчислява по хоризонталната им проекция, а ако надхвърлят 30% от изискуемата озеленена площ – се намалява коефициент 0,6;
8. oзеленени огради – площта се изчислява по вертикалната проекция на оградата с коефициент 0,8. Височината на озеленената ограда не може да надвишава 2,20 м. и площта не може да надвишава 10% от необходимата обща площ за озеленяване.
9. кашпи и клоцове - При засаждане на растителност в кашпа или клоц, минималният обем на почвата не може да бъде по-малък от 1,0 м3, а за висока дървесна растителност - 1,7 м3 при спазване на минималната дълбочина на почвения слой - за трева мин. 40см, за храсти мин. 60см, за дървета мин. 120см;

Ако със заверената експертна оценка растителност за имота се предвижда да се премахват дървета и за тях е предписано компенсаторно озеленяване в имота, то се предвижда в проекта част паркоустройство. 

Съдържание на проект по част Паркоустройство и Благоустройство:

• Записка с изчисления доказващи постигнатите устройствени показатели за озеленяване
• Общо композиционно решение
• Дендрологичен проект с подробно описани всички растителни видове
• Посадъчен проект с трасировка на всички новопредвидени растителни видове
• Алейна мрежа с котирани и описани видове настилки
• Количествена сметка и дендрологична ведомост

За основа на проект по част паркоустройство са необходими:

• Експертна оценка растителност
• Геодезическо заснемане
• Част Архитектурна - чертеж ситуация и обяснителна записка
• Част Геодезия – чертеж вертикална планировка

Цена за проект паркоустройство и благоустройство: от 400€/782,33лв, от 1,25€/м2 (2,44лв/м2) за озеленена площ двор
Срок: от 10 раб. дни
Други свързани услуги:

• Експертна оценка растителност: от 300€/586,75лв
• Декларация за липса на дървета: 90€/176,02лв
  
• Геодезическо заснемане: от 250€/488,96лв
• Ситуация паркоустройство: от 250€/488,96лв

Всички посочени цени са с включено ДДС