ПРОЕКТНО РЕШЕНИЕ /КОНСТРУКТИВНО СТАНОВИЩЕ/ по чл. 147 от ЗУТ
Проектно решение от инженер-конструктор се разработва на основание чл. 147 от ЗУТ за строежи за които е определена облекчена административна процедура с възможност за получаване на разрешение за строеж без одобряване на пълен инвестиционен проект по общият ред.
До скоро за тази процедура се изискваше само „конструктивно становище“, но след като по този ред бяха добавени множество инсталации за енергия от ВЕИ, изискването се промени на „проектно решение“, което вероятно звучи по-гръмко на законотворците, но е все така неопределено.
В закона извън „проектно решение на инженер-конструктор с указания за изпълнението им“ няма други по-точно описани изисквания към това какво трябва да съдържа проектното решение, най-често това е пълен проект по част конструктивна със записка и чертежи за изпълнение.
Кога се изисква направа на проектно решение е описано изчерпателно в чл. 147 ал. 2 от ЗУТ и това е единствената облекчена процедура за разрешение за строеж без проект в закона.
За кои видове строежи е възможно да се издаде разрешение за строеж само с проектно решение вместо инвестиционен проект е описано в чл. 147 ал. 1 от ЗУТ.
Чл. 147. (1) Не се изисква одобряване на инвестиционни проекти за издаване на разрешение за строеж за:
1. постройките на допълващото застрояване, с изключение на постройките, предназначени за производство, обществено обслужване или търговия и постройките по чл. 151, ал. 1; - това са например: лятна кухня, гараж, склад, барбекю, навес-гараж, навес и други. Строежите по чл. 151 ал. 1 са тези за които изобщо не се изисква разрешение за строеж.
3. реконструкция или основен ремонт на покриви на сгради, разположени в имоти - частна собственост, отредени за ниско жилищно застрояване, без изграждане на нови стоманобетонни плочи, без промяна на височината и предназначението на подпокривното пространство; - това най-често обхваща всички основни ремонти на дървени покриви на ниски жилищни сгради с височина до 10м.
4. басейни с обем до 100 куб. м в оградени поземлени имоти; - особеното е че изключението важи само за оградени имоти.
5. подпорни стени с височина от 1,20 м до 2 м над нивото на прилежащия в основата им терен, когато не са елемент на транспортни обекти; - за по-ниски подпорни стени от 1,2м не се изисква разрешение за строеж и проектно решение
6. строежите по чл. 50, т. 1 и т. 2, буква "в"; - това са временни строежи
7. плътни огради на урегулирани поземлени имоти с височина на плътната част от 0,60 м до 2,20 м, с изключение на случаите по чл. 48, ал. 9; - изключението са огради с височина на 2,2м
14. монтаж на инсталации за производство на електрическа енергия, топлинна енергия от възобновяеми източници с обща инсталирана мощност до 1 МW включително към съществуващите сгради и постройки, в т.ч. върху покривните и фасадните им конструкции и в прилежащите им поземлени имоти.
14а. изграждане на енергиен обект по чл. 25а, ал. 1 от Закона за енергията от възобновяеми източници с обща инсталирана мощност до 5 МW;
15. изграждане на физическа инфраструктура за разполагане на кабелни електронни съобщителни мрежи в сгради;
16. изграждане на физическа инфраструктура за разполагане на кабелни електронни съобщителни мрежи от регулационната линия на имота, в който се изгражда, до входната точка на мрежата в сградата;
17. оранжерии с площ от 200 кв. м до 1000 кв. м включително, без съпътстващи производствени инсталации и без помощни (обслужващи) сгради и постройки. – за оранжерии с площ по-малко от 200 кв.м не се изисква разрешение за строеж и проектно решение
Допълнително към всяко проектно решение за да получите разрешение за строеж се изработва ситуационна скица по чл. 153 от ЗУТ, най-често от архитект.
Чл. 153. (1) ….За постройки и съоръжения по чл. 147, ал. 1 към разрешението за строеж се прилага ситуационна скица с обозначени линии на застрояване, разстояния и височини.
Цена и срок: по индивидуална оферта, защото както по вид, така и по площ видовете строежи по чл. 147 са най-различни
До скоро за тази процедура се изискваше само „конструктивно становище“, но след като по този ред бяха добавени множество инсталации за енергия от ВЕИ, изискването се промени на „проектно решение“, което вероятно звучи по-гръмко на законотворците, но е все така неопределено.
В закона извън „проектно решение на инженер-конструктор с указания за изпълнението им“ няма други по-точно описани изисквания към това какво трябва да съдържа проектното решение, най-често това е пълен проект по част конструктивна със записка и чертежи за изпълнение.
Кога се изисква направа на проектно решение е описано изчерпателно в чл. 147 ал. 2 от ЗУТ и това е единствената облекчена процедура за разрешение за строеж без проект в закона.
За кои видове строежи е възможно да се издаде разрешение за строеж само с проектно решение вместо инвестиционен проект е описано в чл. 147 ал. 1 от ЗУТ.
Чл. 147. (1) Не се изисква одобряване на инвестиционни проекти за издаване на разрешение за строеж за:
1. постройките на допълващото застрояване, с изключение на постройките, предназначени за производство, обществено обслужване или търговия и постройките по чл. 151, ал. 1; - това са например: лятна кухня, гараж, склад, барбекю, навес-гараж, навес и други. Строежите по чл. 151 ал. 1 са тези за които изобщо не се изисква разрешение за строеж.
3. реконструкция или основен ремонт на покриви на сгради, разположени в имоти - частна собственост, отредени за ниско жилищно застрояване, без изграждане на нови стоманобетонни плочи, без промяна на височината и предназначението на подпокривното пространство; - това най-често обхваща всички основни ремонти на дървени покриви на ниски жилищни сгради с височина до 10м.
4. басейни с обем до 100 куб. м в оградени поземлени имоти; - особеното е че изключението важи само за оградени имоти.
5. подпорни стени с височина от 1,20 м до 2 м над нивото на прилежащия в основата им терен, когато не са елемент на транспортни обекти; - за по-ниски подпорни стени от 1,2м не се изисква разрешение за строеж и проектно решение
6. строежите по чл. 50, т. 1 и т. 2, буква "в"; - това са временни строежи
7. плътни огради на урегулирани поземлени имоти с височина на плътната част от 0,60 м до 2,20 м, с изключение на случаите по чл. 48, ал. 9; - изключението са огради с височина на 2,2м
14. монтаж на инсталации за производство на електрическа енергия, топлинна енергия от възобновяеми източници с обща инсталирана мощност до 1 МW включително към съществуващите сгради и постройки, в т.ч. върху покривните и фасадните им конструкции и в прилежащите им поземлени имоти.
14а. изграждане на енергиен обект по чл. 25а, ал. 1 от Закона за енергията от възобновяеми източници с обща инсталирана мощност до 5 МW;
15. изграждане на физическа инфраструктура за разполагане на кабелни електронни съобщителни мрежи в сгради;
16. изграждане на физическа инфраструктура за разполагане на кабелни електронни съобщителни мрежи от регулационната линия на имота, в който се изгражда, до входната точка на мрежата в сградата;
17. оранжерии с площ от 200 кв. м до 1000 кв. м включително, без съпътстващи производствени инсталации и без помощни (обслужващи) сгради и постройки. – за оранжерии с площ по-малко от 200 кв.м не се изисква разрешение за строеж и проектно решение
Допълнително към всяко проектно решение за да получите разрешение за строеж се изработва ситуационна скица по чл. 153 от ЗУТ, най-често от архитект.
Чл. 153. (1) ….За постройки и съоръжения по чл. 147, ал. 1 към разрешението за строеж се прилага ситуационна скица с обозначени линии на застрояване, разстояния и височини.
Цена и срок: по индивидуална оферта, защото както по вид, така и по площ видовете строежи по чл. 147 са най-различни
Цялото съдържание на този сайт е предмет на авторското право на ГРИД ГРАФИКС БГ ЕООД с всички запазени права.