Узаконяване на сгради - удостоверение за търпимост
Това което използваме на разговорен език като „узаконяване“ на незаконен строеж не съществува като законова процедура от 2013 г. и не се очаква изобщо в бъдеще да има отново процедура за „проект за узаконяване“. Най-близкото по смисъл до „узаконяване“ в съществуващото строително законодателство е термина „търпим строеж“ описан в § 127 от ЗУТ.
За да бъде един строеж търпим, то той трябва да:
Важно: Търпим строеж е не само цяла сграда. Търпим строеж може да бъде например пристройка, надстройка, смяна на предназначението, вътрешно преустройство или всичко друго, което попада в определението за строеж по ЗУТ.
Ако един строеж е търпим то той:
• не подлежи на премахване или забрана за ползване
• може да бъде предмет на прехвърлителна сделка (да се купи/продаде)
Допълнително според това дали един търпим строеж има или няма постоянен устройствен статут по действащ подробен устройствен план (дали се запазва или не с плана за застрояване) то той може:
• Ако няма постоянен устройствен статут: да се преустройва вътрешно, да се променя предназначението, да се ремонтират, но без да се изменят външните габарити на сградата и без да се правят нови или да се укрепват носещите конструкции
• Ако има постоянен устройствен статут: да се пристроява и надстроява, да се извършват основни ремонти, реконструкции и преустройства, да му се промяна на предназначението и всички допустими строителни и монтажни работи в съответствие с предвижданията на действащия подробен устройствен план.
За удостоверяване, че един строеж е търпим за изповядване на сделка или за нуждите на бъдещо преустройство, пристройка или друга строителна процедура по него или по друга причина ще ви бъде необходимо удостоверение за търпимост.
В ЗУТ няма ясно разписана процедура, какви документи се изискват за удостоверение за търпимост, затова практиката във всички общини в България е съвсем разнопосочна. В София за нуждите на все по-голямата администрация, процедурата съответно е най-усложнена, като удостоверение за търпимост се издава само от НАГ, ул. Сердика 5, такса 250 лв., срок 30++ календарни дни.
В зависимост от конкретният строеж за които се иска удостоверение за търпимост се изискват се следните документи:
Архитектурна Агенция ГРИД ГРАФИКС БГ разполага с колектив от проектанти архитекти, геодезисти и конструктори с пълна проектантска правоспособност и имаме възможност да извършим както цялостна услуга до получаване на удостоверение за търпимост, от нашият екип от архитекти, геодезисти и конструктори, така и само отделни стъпки и процедури, които клиентът може да избере да поръча ако вече разполага с част от нужните документи.
Услугите и минималните цени за процедури за удостоверение за търпимост са следните:
Описаните цени са примерни за строежи като еднофамилна жилищна сграда или вътрешно преустройство на територията на гр. София. За отдалечени или по-големи обекти цените подлежат на корекция.
Това което използваме на разговорен език като „узаконяване“ на незаконен строеж не съществува като законова процедура от 2013 г. и не се очаква изобщо в бъдеще да има отново процедура за „проект за узаконяване“. Най-близкото по смисъл до „узаконяване“ в съществуващото строително законодателство е термина „търпим строеж“ описан в § 127 от ЗУТ.
За да бъде един строеж търпим, то той трябва да:
- е изграден преди 31 март 2001 г.,
- да няма строителни книжа (проекти, разрешение за строеж и др.),
- да е бил допустим по разпоредбите, които са действали по времето, когато са извършен, или по действащите разпоредби днес (най-общо това са изискванията да са спазени разстояния до граници, максимално допустима височина и др.)
Важно: Търпим строеж е не само цяла сграда. Търпим строеж може да бъде например пристройка, надстройка, смяна на предназначението, вътрешно преустройство или всичко друго, което попада в определението за строеж по ЗУТ.
Ако един строеж е търпим то той:
• не подлежи на премахване или забрана за ползване
• може да бъде предмет на прехвърлителна сделка (да се купи/продаде)
Допълнително според това дали един търпим строеж има или няма постоянен устройствен статут по действащ подробен устройствен план (дали се запазва или не с плана за застрояване) то той може:
• Ако няма постоянен устройствен статут: да се преустройва вътрешно, да се променя предназначението, да се ремонтират, но без да се изменят външните габарити на сградата и без да се правят нови или да се укрепват носещите конструкции
• Ако има постоянен устройствен статут: да се пристроява и надстроява, да се извършват основни ремонти, реконструкции и преустройства, да му се промяна на предназначението и всички допустими строителни и монтажни работи в съответствие с предвижданията на действащия подробен устройствен план.
За удостоверяване, че един строеж е търпим за изповядване на сделка или за нуждите на бъдещо преустройство, пристройка или друга строителна процедура по него или по друга причина ще ви бъде необходимо удостоверение за търпимост.
В ЗУТ няма ясно разписана процедура, какви документи се изискват за удостоверение за търпимост, затова практиката във всички общини в България е съвсем разнопосочна. В София за нуждите на все по-голямата администрация, процедурата съответно е най-усложнена, като удостоверение за търпимост се издава само от НАГ, ул. Сердика 5, такса 250 лв., срок 30++ календарни дни.
В зависимост от конкретният строеж за които се иска удостоверение за търпимост се изискват се следните документи:
- заявление
- пълномощно (ако заявлението се внася от несобственик)
- документи за собственост, удостоверение за наследници
- скица от кадастър (за земя и сграда)
- комбинирана скица
- снимки на строежа
- конструктивно становище
- контролно геодезическо заснемане (с нанесена площ, височина и разстояния до граници)
- декларации за година на извършване на строителството (нот. заверена) – 3 броя
- декларация по чл. 43 от АПК (за собственост, липса на преписки за незаконно строителство, безопасност на строежа)
- декларация за площ (при надстройка)
- архитектурно заснемане (при вътрешно преустройство)
- декларации съгласие от съседи (при намалени отстояния към граници, или строителство на калкан)
- други по преценка на на НАГ-СО
Архитектурна Агенция ГРИД ГРАФИКС БГ разполага с колектив от проектанти архитекти, геодезисти и конструктори с пълна проектантска правоспособност и имаме възможност да извършим както цялостна услуга до получаване на удостоверение за търпимост, от нашият екип от архитекти, геодезисти и конструктори, така и само отделни стъпки и процедури, които клиентът може да избере да поръча ако вече разполага с част от нужните документи.
Услугите и минималните цени за процедури за удостоверение за търпимост са следните:
- консултация 100 лв (120 лв. с ДДС)
- конструктивно становище 450 лв (540 лв с ДДС)
- контролно геодезическо заснемане 450 лв (540 лв. с ДДС)
- архитектурно заснемане от 450 лв (540 лв с ДДС)
- оформяне и подготовка на нужните документи, заявления, декларации и др. за искане за удостоверение за търпимост 450 лв. (540 лв. с ДДС)
- придвижване на процедурата за удостоверение за търпимост пред НАГ-СО от името на клиента (необходимо е нот. заверено пълномощно) – 300 лв. (360лв с ДДС)
Описаните цени са примерни за строежи като еднофамилна жилищна сграда или вътрешно преустройство на територията на гр. София. За отдалечени или по-големи обекти цените подлежат на корекция.