Архитектурна Агенция ГРИД ГРАФИКС БГ
088 8836795
  • НАЧАЛО
  • УСЛУГИ ︾
    • ПРОЕКТИРАНЕ НА НОВИ СГРАДИ
    • ПРЕУСТРОЙСТВА и РЕКОНСТРУКЦИИ
    • УСТРОЙСТВЕНО ПЛАНИРАНЕ
    • УЗАКОНЯВАНЕ НА СГРАДИ
    • ТЕХНИЧЕСКИ ПАСПОРТ
    • ФИРМЕНИ НАДПИСИ и РЕКЛАМНИ ЕЛЕМЕНТИ
    • СХЕМИ ЗА ТРОТОАРНО ПРАВО >
      • СХЕМА ЗА ТРОТОАРНО ПРАВО
      • СХЕМА ЗА АНТИПАРКИНГ ЕЛЕМЕНТИ
    • МОТИВИРАНО ПРЕДЛОЖЕНИЕ
    • КОНСУЛТАЦИИ
  • ПРОЕКТИ ︾
    • ЖИЛИЩНИ СГРАДИ - еднофамилни къщи и вили
    • ЖИЛИЩНИ СГРАДИ - многофамилни
    • ОБЩЕСТВЕНИ СГРАДИ
  • ИСКАМ ОФЕРТА
  • ЦЕНИ
  • ВРЪЗКИ
  • КАРИЕРИ
  • ПАРТНЬОРИ
  • БЛОГ
  • КОНТАКТИ
 Узаконяване на сгради - удостоверение за търпимост

Това което използваме на разговорен език като „узаконяване“ на незаконен строеж не съществува като законова процедура от 2013 г. и не се очаква изобщо в бъдеще да има отново процедура за „проект за узаконяване“. Най-близкото по смисъл до „узаконяване“ в съществуващото строително законодателство е термина „търпим строеж“ описан в § 127 от ЗУТ.

За да бъде един строеж търпим, то той трябва да:
  • е изграден преди 31 март 2001 г., 
  • да няма строителни книжа (проекти, разрешение за строеж и др.), 
  • да е бил допустим по разпоредбите, които са действали по времето, когато са извършен, или по действащите разпоредби днес (най-общо това са изискванията да са спазени разстояния до граници, максимално допустима височина и др.)

Важно: Търпим строеж е не само цяла сграда. Търпим строеж може да бъде например пристройка, надстройка, смяна на предназначението, вътрешно преустройство или всичко друго, което попада в определението за строеж по ЗУТ.

Ако един строеж е търпим то той:
    • не подлежи на премахване или забрана за ползване
    • може да бъде предмет на прехвърлителна сделка (да се купи/продаде)

Допълнително според това дали един търпим строеж има или няма постоянен устройствен статут по действащ подробен устройствен план (дали се запазва или не с плана за застрояване) то той може:
    • Ако няма постоянен устройствен статут: да се преустройва вътрешно, да се променя предназначението, да се ремонтират, но без да се изменят външните габарити на сградата и без да се правят нови или да се укрепват носещите конструкции
    • Ако има постоянен устройствен статут: да се пристроява и надстроява, да се извършват основни ремонти, реконструкции и преустройства, да му се промяна на предназначението и всички допустими строителни и монтажни работи в съответствие с предвижданията на действащия подробен устройствен план. 
За удостоверяване, че един строеж е търпим за изповядване на сделка или за нуждите на бъдещо преустройство, пристройка или друга строителна процедура по него или по друга причина ще ви бъде необходимо удостоверение за търпимост. 

В ЗУТ няма ясно разписана процедура, какви документи се изискват за удостоверение за търпимост, затова практиката във всички общини в България е съвсем разнопосочна. В София за нуждите на все по-голямата администрация, процедурата съответно е най-усложнена, като удостоверение за търпимост се издава само от НАГ, ул. Сердика 5, такса 250 лв., срок 30++ календарни дни. 

В зависимост от конкретният строеж за които се иска удостоверение за търпимост се изискват се следните документи:
  • заявление
  • пълномощно (ако заявлението се внася от несобственик)
  • документи за собственост, удостоверение за наследници
  • скица от кадастър (за земя и сграда)
  • комбинирана скица
  • снимки на строежа
  • конструктивно становище 
  • контролно геодезическо заснемане (с нанесена площ, височина и разстояния до граници)
  • декларации за година на извършване на строителството (нот. заверена) – 3 броя
  • декларация по чл. 43 от АПК (за собственост, липса на преписки за незаконно строителство, безопасност на строежа)
  • декларация за площ (при надстройка)
  • архитектурно заснемане (при вътрешно преустройство)
  • декларации съгласие от съседи (при намалени отстояния към граници, или строителство на калкан)
  • други по преценка на на НАГ-СО

​Архитектурна Агенция ГРИД ГРАФИКС БГ разполага с колектив от проектанти архитекти, геодезисти и конструктори с пълна проектантска правоспособност и имаме възможност да извършим както цялостна услуга до получаване на удостоверение за търпимост, от нашият екип от архитекти, геодезисти и конструктори, така и само отделни стъпки и процедури, които клиентът може да избере да поръча ако вече разполага с част от нужните документи. 

Услугите и минималните цени за процедури за удостоверение за търпимост са следните:
  • консултация 80 лв. (96 лв. с ДДС)
  • конструктивно становище 300 лв. (360 лв. с ДДС)
  • контролно геодезическо заснемане 300 лв. (360 лв. с ДДС)
  • архитектурно заснемане от 300 лв. (360 лв. с ДДС)
  • оформяне и подготовка на нужните документи, заявления, декларации и др. за искане за удостоверение за търпимост 250 лв. (300 лв. с ДДС)
  • придвижване на процедурата за удостоверение за търпимост пред НАГ-СО от името на клиента (необходимо е нот. заверено пълномощно) – 250 лв. (300лв с ДДС)

Описаните цени са примерни за строежи като еднофамилна жилищна сграда или вътрешно преустройство на територията на гр. София. За отдалечени или по-големи обекти цените подлежат на корекция. 
Обратно към началото на страницата

Навигация на сайта

Начало
Услуги
Проекти
Искам оферта
Връзки
Кариери
Партньори
Клиенти
Блог
Контакти

ПОЛИТИКА ЗА ЗАЩИТА НА ЛИЧНИТЕ ДАННИ

088 8836795
gridbgoffice@gmail.com

Цялото съдържание на този сайт е предмет на авторското право на ГРИД ГРАФИКС БГ ЕООД  с всички запазени права.