Архитект отговаря: Какво е търпим, законен и незаконен строеж?

21/3/2013

Вероятно всички са прочели във вестник, че има „строителна амнистия“ или притежавате къща в режим на търпимост или пък незаконен строеж. Много хора дори не знаят точно какъв е статута на имота, който притежават и разбират едва когато тръгнат да правят някакво преустройство или надстройка. Ето малко повече информация.

В България строежите по своя статут са три вида: законни, незаконни и нещо средно - търпими. В закона се използва „строеж“ за всичко, за което в ежедневието използваме думата къща, сграда, преустройство и др. Според това с какъв статут е една сграда се определя дали може да се ползва, дали ще дойдат багерите, дали може да я продадете/купите, дали можете да я надстроите и др.

Законен строеж

Тук е ясно. Минали сте цялата дълга законова процедура: намерили сте архитект, имате проект, той е одобрен в общината, издали са Ви разрешение за строеж, построили сте къщата, спазвайки проекта и сте въвели сградата по общия ред в експлоатация. Честито. Законните строежи могат да се купуват/продават, преустройват, надстройват, пристрояват, ползват по предназначение, сменят предназначението си, да се добавя ново застаряване в парцела и имат всички други права.

Незаконен строеж

Лошо, но не търсете съчувствие. Вината за незаконите строежи в 99% от случвайте е винаги в собственика. Вярно ще кажете, че не сте длъжни да знаете тези неща, но незнанието на закона не е оправдание за неспазването му.

Един строеж може да е целият незаконен или само част от него:

ако ще строите нова сграда – тя е цялата незаконна. Например ако имате одобрен проект и строително разрешение и строите нова къща, но сте направили един допълнителен етаж, то цялата сграда е незаконна, а не само допълнителният етаж, а и не може да се въведе в експлоатация. Ако незаконната част на строежа може да се отстрани, останалата част от къщата може да се въведе в експлоатация по законния ред и да получи законен статут;
ако е незаконна пристройка към законна сграда – само пристройката е незаконна;
ако на партер във Вашия законен блок са направили незаконно преустройство, апартамент в магазин например – само преустройството е незаконно.

Ето по-конкретно кога един строеж или част от него е незаконен. Всяко едно от по-долу изброените прави строежа незаконен.

строежът е в несъответствие с предвижданията на действащия градоустройствен план – не сте спазили разстоянията към границите на парцела, не сте спазили разрешената височина на сградата, построили сте офис сграда в парцел отреден за жилищна сграда и др. Това най-често означава, че строите без проект. Това са основните неща, за които всеки архитект следи още от белия лист;
строежът няма одобрени проекти и/или няма разрешение за строеж;
строежът има съществени отклонения от одобрения проект. Намерили сте архитект, който е направил проект. Проектът е одобрен и сте получили разрешение за строеж, но след това са Ви дошли нови идеи. За този тип отклонения ме е най яд. Архитектите правим проект, варианти, отделя се колкото време е необходимо докато клиентът окончателно го хареса и след това не го изпълнява. Не казвайте на архитекта „направи ми проект, пък аз после знам какво да си направя“. Плащайки на архитект, той е длъжен да съобрази проекта с всички изисквания на клиента, не противоречащи на закона, докато клиентът окончателно е убеден, че иска точно този архитектурен проект. Чертежи се променят много по-лесно отколкото да се бутат стени и бетон впоследствие. Ако все пак по време на строителство искате да промените проекта – законът е предвидил такава процедура. Прави се проект – промяна по време на строителството. Одобрява се и се допълва вече издаденото разрешението за строеж. Обадете се на вашия архитект, той ще Ви каже дали исканите от Вас промени са съществени или не и как да бъде промяната законна;
строежът е изпълнен със строителни продукти, несъответстващи на изискванията, или в нарушение на правилата за изпълнение на строителните и монтажните работи, ако това се отразява на конструктивната сигурност и безопасното ползване на строежа и е невъзможно привеждането на строежа в съответствие с изискванията на закона.

Всички допустими неща за законния строеж не важат за незаконните строежи и при констатиране на незаконни строежи или части от тях, те се премахват – освен ако не са търпими или се узаконят по време на настоящата едногодишна строителна амнистия. Това става с проект – заснемане за узаконяване. Ако вашата къща вече има удостоверение за търпимост – то тя може да се узакони със сигурност. Ако имате незаконна къща – това също е възможно, но не при определени условия. За строителната амнистия и как може да узаконите Вашия незаконен/търпим строеж, ще Ви разкажа следващия път.

Освен това ако в един парцел има незаконен строеж в този парцел се забранява всякакво ново строителство, изискващо разрешение за строеж. Точният текст в закона е:

ЗУТ Чл. 148 (7) Разрешение за нов строеж в недвижим имот, в който съществува незаконен строеж, не се издава на лицето, извършило незаконния строеж, докато същият не бъде премахнат или узаконен.

Тук очевидно пише „лице извършило незаконния строеж“, но в практиката това се прилага избирателно от главните архитекти.

Търпими строежи

Ако сте купували или продавали стара къща, може би нотариусът Ви е поискал удостоверение за търпимост при сделката. Но надали сте наясно, че купувайки къща с удостоверение за търпимост - къщата е все още незаконна, или по-точно не е закона. Удостоверението за търпимост не узаконява къщата! Сграда (строеж) с удостоверение за търпимост остава незаконна, но не подлежи на премахване, може да се ползва и може да се продава/купува.

Удостоверението за търпимост се издава от местната община. В различните общини изискват различни документи за издаване на удостоверението. По-подробно за изискванията ще Ви разкажа в друга тема. Важно е да знаете, че ако отговаря на изискванията, описани в закона (ЗУТ), то Вашата къща е вече търпим строеж по силата на закона. Издаването на удостоверение за търпимост е само административна услуга. Няма срок или изискване да си го набавите задължително.

За да бъде един строеж (къща, сграда, пристройка, надстройка) търпим той трябва да е:

построен преди 31 март 2001г. Доказва се с нотариално заверени декларации;
да няма строителни книжа. "Строителни книжа" са всички одобрени проекти или проекта за узаконяване на строежа, разрешението за строеж или акта за узаконяване, както и протоколите за определяне на строителна линия и ниво;
да е бил допустим по разпоредбите, които са действали по времето, когато е построен, или по действащите разпоредби в момента. Това по-просто казано означава да отговаря на изискванията за максимално допустима височина и минимални разстояния до границите на парцела. Например за ниско застрояване: до 10 метра висока сграда до стрехата (кота корниз) и 3м. до страничните граници и 5м. до дъното на парцела.

Друго важно нещо, което често хората научават едва когато се сблъскат с проблема е, че към търпими строежи (сгради с удостоверение за търпимост) не могат да се правят преустройства, надстройки или смяна на предназначението. Всички тези дейности изискващи получаване на разрешение за строеж за интервенции по съществуващи (заварени) сгради се допускат само ако са законни:

ЗУТ § 21. Когато във връзка с устройството на територията се държи сметка за заварени строежи, се имат предвид законните строежи.

До преди да бъде въведена едногодишната строителна амнистия, главните архитекти издаваха разрешения за строеж за преустройства и надстройки за търпими строежи. Сега когато вече има възможност за узаконяване на строежи това не е така. Задължително изискват съществуващата сградата да е законна.

Сигурно се питате при положение, че закона е толкова категоричен, че незаконните строежи се събарят и премахват...защо има толкова много незаконни строежи навсякъде?! Има много причини. Ето двете най-важни според мен.
Изискванията и процедурите по съгласуване към малките проекти (стопанска постройка, барбекю, преустройство на помещение), строителство и въвеждане в експлоатация са почти същите, както към строеж на ваканционен комплекс. Твърде сложната, скъпа и бавна процедура предвидена в закона в комбинация с мудната и тромава администрация води до масово неспазване на закона.

Незаконното строителство е много доходоносен бизнес! Това е източник на огромни доходи за "хора, познаващи други правилни хора" в контролни органи в ДНСК, Общини, Наглост "Архитектура и градоустройство" към Столична Община, кметове, общински съветници и други! Нали не си мислите, че във Варна например всички структури на държавния и общински строителен контрол липсват, за да се налага министър да идва от София с журналисти да си прави ПР акция, като открива незаконна двуетажна сграда на аптекарски бос на плажа и да разпорежда проверка.
Важно е да разберете, че един незаконен строеж си остава такъв дори и да имате за него една стая с документи, разрешения за строеж, проекти и разрешения за ползване разписани и одобрени дори и от патриарха. Но ако той не отговаря на градоустройствените изисквания (височина, разстояния до съседи и др.) и не е изпълнен спрямо проекта, каквото и да имате разписано няма да има тежест стигне ли се до административния съд, вещи лица и проверка на място.

Стройте законно и не разчитайте на "хората, познаващи други хора". Хората се сменят, законите си остават.

Допълнителна информация за процедури за узаконяване, удостоверение за търпимост вижте тук

*Важно по темата:
Търпими строежи - очаквани промени

349 Comments

Tatyana Petkova

28/7/2013 05:23:37

Имаме вила в покрайнините на София. Построена е преди 1987 г. без никакви документи. Тогава мястото е било извън регулация /УПИ - през 1996 г., тогава е заснета къщата и е отразена на скицата/. Какво трябва да се направи за "узаконяване" на къщата, приблизително колко ще струва архитектурната част /заснемане и нещо друго, ако трябва/.
Наясно сме, че удостоверение за търпимост не ни върши работа, няма да продаваме.
Благодаря предварително.

Ф.Ив.

24/11/2017 21:12:09

Здравейте.Имам следния проблем.Живея в съсобствен имот с дялово разпределение и реално ползване та сгради и двор.преди време трябваше да ремонтирам покрива на къщата си ка то тя е на калкан с съседите но нямаме общи части.Надстроих я с около 30 см и стрехата ми се падна малко над тяхната стреха като преди това беше отдолу.сега пуснаха жалба.мога ли да узаконя ремонта или подлежи на събаряне.спазил съм изискванията за нискожилещно строителство

арх. Д. Попдимитров

25/11/2017 12:35:45

Здравейте,
Ремонтирах и надстроих не са синоними, нито в общоупотребимия език, нито според строителното законодателство.
Различни видове ремонти са допустими без разрешение, но надстрояване без строителна документация, разрешение за строеж и тн - категорично не.
Това което описвате е незаконно строителство според мен. Консултирайте се на място с архитект и за височината - без да знам колко е висока сградата не мога да гадая дали сте спазили изискванията за ниско строителство.
Също така според това кога е "преди време" е възможно да имате варианти да е търпим строеж.

Иван Атанасов

10/3/2021 17:12:02

Здравейте , преди 2 години реконструирах стар навес . (След реконструкцията имам проблем със съседа от завист).
Става въпрос за дървена веранда широка 3 метра и дълга 6,5
метра висока около 2,5 Метра . Не пречи не засенчва омота на съседа ми но в едния си край е до границата и все пак построен в моя обект.Въпроса- може ли да бъде озаконен този обект.

AA Grid Graphics BG

29/7/2013 08:26:47

Здравейте,
За изготвяне на коректна оферта са ни необходими допълнителни данни за вилата: площ, състояние, налични или не проекти (дори и неверни) и др. Обадете ни се за среща.

Ил. Кирилов

26/9/2013 17:03:07

Как да разбера какви са таксите за издаване на акт за узаконяване? Прочетох че таксата е трипъти по висока, но не пише каква е нормалната такса.

AA Grid Graphics BG

27/9/2013 05:17:57

Таксите за одобряване на проект и издаване на разрешение за строеж/акт за узаконяване са различни за всяка община и не са описани в ЗУТ. Проверете на сайта на вашата общината или на място.

Тодорова

15/11/2016 09:58:27

Здравейте ,може ли да продължават да съществуват временни постройки който се одглежда добитък повече от 4-ри броя и са с течащи води в нашия двор
.съседите има ли документ от предишен собственик който е починал отдавна и е наш кръвен роднина ,пристройките са от ламарина и подали вече тухли на границата между двете къщи .Благодаря Ви предварително!

любомир димитров

28/10/2013 12:03:46

Здавейте искам да купувам вилно място със лозе и барака. В нотариалниа акт е описано земеделска земя с дългосрочно ползване и вилна постройка.Това как да го тълкувам и имам ли право на строеж или не има скица от общината благодаря ви предварително

Светлана Градинарова

14/6/2017 14:41:26

мога ли да купя незаконно построена къща преди 77 година

Alyosha Filipov

12/11/2013 06:37:06

zdraveite,mnogo molq za suvet.Imam kushta na dva etaja,vtoriat ot koqto e postroen ot roditelite mi prez 80-te godini nezakonno.Malko sum oburkan sus obqsnenieto che Удостоверението за търпимост прегражда възможността строежът ми да бъде премахнат или забранен за ползване;
То ще ми е необходимо ако желая да продам, подаря, заменя или ипотекирам такъв строеж.V sushtoto vreme Ако пропусна да подам заявление za akt za uzakonqvane в срок до 26.11.2013 г. строежът ми ще подлежи на премахване, въпреки че отговаря на условията за узаконяване!Mnogo molq obqsnete mi,az za tezi prava edva sega razbiram i shte mi e trudno da da uzakonq etajut mi do kraq na meseca.Udostoverenieto za turpimost shte bude li garancia che etajut mi nqma da podleji na pramahvane.BLAGODARQ VI

АА Grid Graphics BG

15/11/2013 12:20:34

Здравейте,
Ако вашата сграда отговаря на изискванията за да е търпим строеж т.е с незаконния етаж не се надвишава максимално допустимата височина по подробен устройствен план и е построен преди 2001г - то този 2-ри етаж е търпим по закон и не подлежи на премахване. Без значение дали имате или не лист хартия - удостоверение за търпимост. Не ви е необходима процедура по узаконяване, освен ако не смятате например в бъдеще да надстроите и трети етаж или да правите друго преустройство по сградата.

venikara

15/11/2013 03:44:21

Здравейте! Благодаря! Благодарна съм,защото от вас научих за т.н."търпим строеж" и сроковете, които трябва да спазим. Притежаваме стара къща, построена още през трийсетте години на миналия век и не притежаваме строителни книжа.Показана е в план още през 1930 г.и и съществува и в действащия сега. Днес направихме опит в община Троян да подадем документите за признаването й като търпим строеж, но там ни отговориха, че това е необходимо само ако искаме да продаваме, а ние за сега нямаме такова намерение.Моля да ми отговорите коректна ли е Общината и има ли законово основание да ни даде такъв отговор.Лек ден ви желая и очаквам вашия отговор!

AA Grid Graphics BG

15/11/2013 12:38:13

Здравейте,
Официален отказ за издаване на удостоверение за търпимост може да се обжалва по законосъобразност и няма причина да ви откажат приемане на заявлението. Това си е обикновена административна услуга. Но предполагам, че от общината просто са искали да ви помогнат и да ви спестят този разход. Удостоверението за търпимост наистина е задължително само за пред нотариус ако ще продавате къщата и понякога се изисква от енерго дружествата при промяна на партиди или искане за нова мощност.
Ако отговаря на условията в закона за търпимост вашата сграда е търпима по закон, независимо дали имате или не удостоверение за търпимост на хартия.

Стоян

23/11/2013 17:49:49

Ако сградата е търпима, не е нужен документ за търпимост самоцелно. Но ако след 5 месеца реша да достроявам етаж, по този закон излиза, че след 26.11.2013г. няма как да стане това???
Няма ли да може ТЪРПИМИТЕ да се узаконяват по всяко време. Все пак, целта на благоустройствения ЗУТ е да устройва благото на хората и ако някой реши да строи впоследствие, не би трябвало да му се пречи да се понабута с разходи и да узакони преди да строи?! Нали, по този начин не прави незаконно строителство без знанието на органите за контрол?
Т.е. СЛЕД 26.11.13г. ако си с ТЪРПИМ строеж, при дадена нужда за дострояване, би трябвало да може да започнеш Узаконяването му!?

boxer

29/11/2013 02:40:28

zdr, imam sisobstven imot po 1/2 idealna cast iskam dasi napravq mansarden etaj no sasedami nemi razre6ava i neiska da pravi,pokriva se vodi ob6t no etajite nisa razdeleni po sredata na ki6tata lqv i desen imot molq dami kajete kakvo moga da napravq po vaprosa,predvaritelno blagodarq..

AA Grid Graphics BG

1/12/2013 05:09:58

Щом притежавате идеални части няма да може да строите нищо без съгласието на съседа. Трябва да се направи първо проект за делба (ако къщата го позволява).

Иван

9/12/2013 04:55:24

Здравейте,
притежавам имот в Софийско село , който не е в регулация с построена къща преди 2003г като са спазени отстоянията от границите.
Има ли вариант да се узакони сградата?

AA Grid Graphics BG

9/12/2013 08:18:09

Здравейте,
В момента вече няма процедура за узаконяване. Срока на едногодишната амнистия изтече на 26.11.2013г.

fikra

11/12/2013 09:03:13

podlegi li kashtata mi na sabariane koiato ima udostoverenie za tarpimoat. Problemat e v tova tce hora s koito ne sme sasedi po granicisa podali galbi v DNSK. imaiki pretencii za 4ast ot imota dnes biah izvikana pri raionnia policai koito mi kaza 4e hodil v obshtinska. administracia i glavnite arhitekti mu odgovorili 4e ako ne otstapia 4ast. ot imota na liceto podalo galbata kashtatta shte bade saborena iskam da pod4ertaia 4e sam predstavila vsi4ki dokumenti koito sa poiskali pri iZdavaneto na udostoverenieto za tarpimoaat

Павел Колев

30/1/2014 15:35:19

Здравейте! По време на строителството на къща през 2006г. промених покрива на 90" за да усвоя подпокривното пространство. Обаче не направих проект за промяната и вече имам изменение на одобрения проект въпреки че кота корниз отговаря на критериите за ниско строителство до 10 м.
Направих екзекутив, с който да отразя промените в покрива, но получих отказ защото имам съществени отклонения в покрива.Какво да направя за да узаконя къщата си ?
Благодаря ви предварително за получения отговор!

AA Grid Graphics BG

17/2/2014 05:29:17

Вашия въпрос се третира в чл. 154 от ЗУТ – „При промяна на инвестиционните намерения след издаване на разрешението за строеж….“. Въпреки, че не става ясно какво е промяната по покрива и какъв точно е покрив под 90˚ то съм сигурен, че отказа е законосъобразен на основание чл. 154 (2) т. 5 (проми в конструкцията), като дори е възможно да има и други нарушения - например промяната на покрива води до нов етаж с площ надхвърляща максимално позволената за сградата.
За да е допустима подобна промяна следва да изготвите проект „промяна по време на строителство” по чл. 154 (5) отразяващ промените по всички проектни части, които касае промяната на покрива и „усвояването“ на нови помещения там.
Вероятно ще има и допълнителни усложнения с въпроса, че вече стр. разр. е загубило правно действие и е възможно дари да трябва да одобрявате целия проект за сградата повторно с

Ирина Стойкова

23/10/2019 22:30:34

Здравейте, направихме стопанска постройка по проект 2012 г. Стените вместо от дървен материал, изградихме с тухли. По сигнал на съседи, получихме акт за несъответствие. Може ли да напишем възражение и свободен текст ли трябва да бъде? Имаме ли шанс да узаконим постройката?

Павел Колев

13/2/2014 15:46:18

Може ли да си получа отговора на зададения въпрос преди 2 седмици, ако е възможно.

AA Grid Graphics BG

17/2/2014 05:19:26

Здравейте,
Нямаме ангажимент да предоставяме консултации и/или да отговаряме на всеки въпрос публикуван тук, особено за проекти по които вече работят други архитекти и би следвало да се обърнете към тях. Но понеже сте настоятелни ще Ви отговоря.

М.С.

5/8/2014 03:11:31

Здравейте,
имам 1/2 наследствен имот (къща с дворно място), който е разделен между мен и брат ми. Част от имота представлява перде (навес), с две стаи в двата края, като това е описано в скицата на имота. Тази година покрива от моята част подаде поради изгнили вече греди и се наложи да го свалим. Преди да направим новия покрив решихме да укрепим съществуващата стая, като махнахме гредореда, който имаше за таван и решихме да направим в нашата част до тази стая още една. Вече сме излели плоча отгоре, върху двете стаи. Питането ми е следното - искам да узаконя промените в съществуващата стая, както и новата. Какво трябва да направя? Ние сме от Благоевград, а описвания имот в с. Г. Българчево.

Елена Узунова

19/8/2014 09:17:39

Здравейте!

Съжалявам, че Ви притеснявам, но имам сериозен проблем със съседите от горния етаж. Разменили са местата на банята и тоалетната - по план, банята е от страната на спалните, а тоалетната е в другия край на коридора. В резултат, често се събуждам от шума от тоалетната през нощта и искам да знам какво мога да направя по въпроса. Сградата все още няма Акт 16, а е строена през 1999 г.

Въпросът ми към Вас е: дали е законно да се правят подобни размествания? Необходимо ли е да се съглася писмено (което не съм направила)? И ако не - дали е възможен друг начин да се справя с проблема?

Благодаря предварително за отделеното време и любезно внимание!

С Уважение,

Елена Узунова

AA Grid Graphics BG

20/8/2014 07:28:07

Здравейте,
В жилищни сгради винаги е било забранено да има баня/тоалетна над жилищно помещение - например спалня. Регламентирано е в: Чл. 110 (3) от НАРЕДБА № 7 от 22 декември 2003 - Санитарни помещения над жилищно помещение, над кухня или килер за хранителни продукти се допускат само в жилището, което обслужват.
Подобно ограничение имаше и в старата наредба № 5 преди 2003г. по времето когато е получила разрешение за строеж сградата.
Не мисля, че на този етап имате някакви законови възможности за въздействие защото и вие и съседите ви сте в нарушение обитавайки сграда, която не е въведена в експлоатация - т.е. все още по документи е строеж. Евентуално след време когато се стигне до въвеждане в експлоатация може да откажете да подпишете актовете докато не се премахне баня/тоалетната над вашата спалня.

Елена Узунова

20/8/2014 09:47:02

Благодаря много за помощта! Искам да се извиня за недодяланото си обяснение и да доуточня - става въпрос за добавена тоалетна към банята. По план има баня на скицата, тоалетна - не. Тоест, ние не сме в нарушение, тъй като не е директно върху спалните, а банята и спалнята имат обща стена.

Благодаря Ви много за съвета да откажа да подпиша актовете - това ще е скоро, тъй като сградата е строена през 1999 г. и вече наближава крайния срок за Акт 16. Със сигурност ще използвам този коз, брилянтно е :)

диди

27/8/2014 09:47:26

Здравейте,
Мой съсед събори кирпичената си къща и започна да я изгражда на ново. Има ли право право при положение че е в съседство с осем имота и не е искал разрешение от собствениците. Преди ден един от съседите пусна жалба и сга строежа е спрян.

AA Grid Graphics BG

1/9/2014 06:14:31

Здравейте,
Ако строи законно с проекти, разрешение за строеж и спазва изискуемите разстояния според зоната жилищна/вилна (3/4м до граница, 5/6м до дъно), то не е необходимо да иска съгласие от вас и другите съседите.

Ако строи незаконно, без проекти, разрешение за строеж и тн…то очевидно пак може да го направи без нужда от ничие съгласие и ще подлежи на съответните санкции.

Нели Стоянова

18/9/2014 09:02:54

Ехххххххххх, че сте гадни...Пречи ви, че ще има нова къща, така ли?

Росица Милчева

5/9/2014 08:23:20

Здравейте.
От доста време търся помещение за малко производство и оставам с впечатление, че повечето сгради строени преди 1989 са или складове (но се предлагат като производствени помещения и човек разбира малко преди да сключи договор), или по някаква причина нямат документи, или са с удостоверения за търпимост, които (ако съм Ви разбрала правилно) с този си статут не подлежат на смяна на предназначението.
Въпросите ми към Вас са два:
1. Възможно ли е узаконяването на промишлена сграда с удостоверение за търпимост с цел смяна на предназначение?
2. Според Вас, предвид всички проблеми и ситуации, с които може да се сблъска човек, кое е по-добро решение - да се наеме помещение за промишлена цел с всички залежали проблеми, или да се закупи парцел и да се построи нещо собствено? В кой от двата варианта човек ще се сблъска с по-малко проблеми?

AA Grid Graphics BG

15/9/2014 13:28:22

Здравейте,
1. В момента няма процедура "узаконяване". Очакват се скоро законодателни промени в частта относно търпими строежи за да могат да се преустройват по общия ред.
2. Ваша е отговорността да вземете решение как да управлявате парите и бизнеса си.
Успех

Алекс

7/9/2014 09:17:32

Зравейте,
Имам сутеренен офис, на който таванът му е на метър и двадесет от кота 0 (земята). Искам да го надстроя и да направя врата и прозорци. Възможно ли е? Какво ми е необходимо, за целта? Трябва ли рарешение от съседи? Наблизо има офик прозорци, вероятно настройката, ще ги закрие частично.

AA Grid Graphics BG

15/9/2014 13:34:10

Здравейте,
Без да се види като минимум скица на имота, да се разбере дали съседите са например етажната собственост или съседи в друг парцел и тн. не може да се отговори.

Евгения

17/9/2014 08:39:25

Здравейте,

Имаме дворно място в село, което не е в регулация и не е вписано в кадастъра. Искаме да стрим къща и бих желала да попитам има ли възможност първо да се построи къщата, а после да се действа по процедурата по узаконяване.

Благодаря предварително!

AA Grid Graphics BG

29/9/2014 14:27:22

Няма такава възможност към момента.

Евгения

17/9/2014 14:08:10

Пропуснах да напиша,че преди да започне строежа на незаконното строителство мислим да направим заснемане преди това.

Слави

25/9/2014 07:32:11

Здравейте, Имам нотариален акт за къща строена до 1957 г. с дадено право на строеж на дядо ми. Нямам строителни книжа, земята е била общинска - вече е откупена. Покривът е в трагично състояние и реших по законен ред да направя нов покрив с усвоено подпокривно пространство. Главният архитект ми иска съгласие на съседите поради намалено отстояние.Един от наследниците на двамата съседи (съсобственици) нито дава, нито отказва съгласие (не живее там) и затова се намирам в задънена улица. В скиците на съседите фигурират починали собственици, т.е. в кадастъра и Общината не са предекларирали собствеността. Допускам, че и те както и ние нямат строителни книжа, документ за законност. При това положение нужно ли е да им искам съгласието, ако и те също нямат удостоверение за търпимост, както и ние и постройките им не са законни. На скиците липсват и други п&#

AA Grid Graphics BG

29/9/2014 14:35:03

Не е ясно дали под "усвояване" искате да повдигнете и промените геометрията на покрива.
Имате право без да минавате през общината изобщо да:
ЗУТ Чл. 151. (1) Не се изисква разрешение за строеж за:
2. подменяне на покривни материали;

Силвия Стоанович

26/9/2014 05:16:02

Здравейте , проблема е следния мислим че нямаме гръмоотвод. Изградена система има , но нямаме това съоръжение на покрива което да покрива кооперацията при гръм. Искахме от главния архитект на града проект на кооперацията но ни отказа ,трябвало молби да пишем , почна да ни разпитва и т.н Имат ли право да ни отказват скиците като с нот. акт доказахме че имаме апарт на наше име в кооперацията ?

AA Grid Graphics BG

29/9/2014 14:23:02

Не е необходимо изобщо да минавате през главния архитект. Това си е стандартна административна услуга. В зависимост от това в кой град сте и колко е голяма кооперацията се подава заявление "за копие от наличната строителна документация за жилищна сграда УПИ.., кв...," (или описвате конкретните чертежи които искате) заедно с нот. акт в районната или главна община. Ще ви предоставят копия или писмо за липса на документация в архива.

Марияна Анастасова

30/9/2014 20:28:07

Здравейте и предварително благодаря за отговора- въпросите ми са следните .
1„Липсва архитектурен проект за построената жилищна сграда и от общината ни дават архитектурен проект на съсобственика от северния калкан,като се има в предвид, че северния калкан не е построен по този одобрен и влязъл в сила архитектурен проект.
2.Свекър ми е изградил външни стълбища нецаконни към двата жилищни етажа като едното е изградено през 1969г. а другото е изградено през 1973 г„ и така е прехвърлил на съпруга ми първия жилищен етаж ведно със стълбището през 1971 г„
3„през 1981 г. балконите и на двата етажа бяха остъклени но преди 6 години другия съсобственик премахна остъкляването и продаде жилищния етаж на други лица като съгласно изискванията следваше да ни го предложи на нас но това не стана и ние не искахме да се разправяме сега спорят за остъкления балкон и в

AA Grid Graphics BG

2/10/2014 04:03:50

Здравейте,
Не разбирам въпросите ви. Най-вероятно всичко описано - сграда, стълби и остъклени балкони са търпими.

Жулиета Дякова

7/10/2014 06:04:59

Здравейте,въпроса ми е следният:имаме фамилна къща,ние сме на вторият етаж,а на първият са другата част от фамилията.Има няколко стай,като последната свършва до покрива на гаража,който е наш. Има възможност надгаражното място да се използва като разширим съществуващата стая и се доизгради покрив. След като съседите не са съгласи с това трябва ли ми разрешение за дозасдтрояване и може ли да се избегне такова ,ако допълнителната част е остъклена.Благодаря

AA Grid Graphics BG

7/10/2014 06:44:02

1. Всичко което описвате е "строителство" и ви трябва разрешение за строеж.
2. Не може да го реализирате без съгласие на другите собственици. Покрива на гаража е общ, също както покрива над вашия 2-ри етаж.
3. Ако пък гаража е самостоятелен със статут на допълващо застрояване, долепен до къщата - нямате право на 2-ри етаж за допълващо застрояване.

fani

14/10/2014 07:01:56

Мога ли да си построя дървено бунгало до 30 кв.м без разрешително за строеж ?/имам ток,вода и газ/

AA Grid Graphics BG

14/11/2014 05:43:20

Не

Милена Великова

14/10/2014 08:18:59

Здравейте,искам да купя парцел с малка вила извън регулация,въпроса ми е ,мога ли да построя хале,тип работилница и какви документи са ми необходими,за да е всичко законно.Благодаря за отговора предварително.

AA Grid Graphics BG

14/11/2014 05:44:42

Не мога да ви дам отговор без да е ясно точно къде е имота, каква зона е по общ устройствен план (ако има) и тн.

Атанаска нейкова Каишева

5/11/2014 02:12:03

Случаят е следният:
Има разрешение за строеж от 1995г за жилищна сграда и цех за сладкарски изделия на двама собственици съпрузи. В края на 1995г те построяват цеха и дори има разрешение за ползването му. След години довършват и жил.сграда, която е на 3 етажа . За нея така и не предприемат никакви действия. Може ли да се направи нещо в този случай ако все пак до 1998г са достигнали до акт.14 ?

AA Grid Graphics Bg

14/11/2014 05:42:30

Здравейте,
Така както описвате нещата жилищната сграда е все още "в строеж" и следва да се въведе в експлоатация по общия ред за да получи разрешение за ползване.

ivan

17/11/2014 18:15:46

Здравейте,
Къща строена преди 1987 с удостоверение за търпимост но без да е направено нищо за да се узакони още ли е търпима след изтичането на едногодишната аммнистия през 2013?

AA Grid Graphics BG

19/11/2014 04:41:23

Да

Justitia

18/11/2014 17:05:18

Здравейте, притежавам етаж от къща с прилежаща една 1/3 идеална част от двора от трети етаж от фамилна къща строена в/у собствена земя. В двора има две постройки, който са незаконни и от 1993 се ползват от един от съсобствениците. Едната сграда със сигурност няма да мине за търпима. Възнамерявам да подам жалба до РДНСК за събаряне на тази постройка като се има в предвид, че е тухлена и възнамерявам да подам искова молба за наем за периода, в който се ползва на общата ни земя. Съсобственика ползвател на незаконната постройка няма да има финанси да я събори и съм сигурен, че ще се случи принудително. Аз лично като съсобственик на земята ще вляза ли в общите разходи за събаряне?

AA Grid Graphics BG

19/11/2014 05:00:05

Здравейте,
Не мога да ви отговоря със сигурност. В момента реално всички собственици на земята притежават и съответните части от незаконните постройки. Доказването кой ги е построил и ползвал ще става на база на декларации и свидетели и не е редно да плащате и вие при принудително събаряне. Консултирайте се с адвокат. За малки сгради - незаконото строителство и премахването му е в компетенциите на местната община, кмет. Успех.

Zlatka

21/11/2014 06:11:10

Zdraveite!Kakvo trqbva da e razstoqnieto kato metri ot kashtata to patq!Blagodarq Vi !

AA Grid Graphics BG

26/10/2015 19:30:24

ZUT Чл. 26. (1)
1. по улици от първи клас (скоростни градски магистрали) - най-малко на 15 м;
2. по улици от втори клас (градски магистрали) - най-малко на 5 м;
3. по улици от трети клас (районни артерии) - най-малко на 3 м.
(2) Когато към улиците по ал. 1, т. 2 и 3 има локални платна, външната линия на застрояване може да съвпада с уличната регулационна линия.
(3) Допуска се разстоянията по ал. 1 да се намаляват в случаите, когато заварените сгради се запазват и се включват в системата на застрояването от подробния устройствен план, като линията на застрояване на новите сгради се определя от строителната линия на заварените, когато те са преобладаващи.

Noen Van

21/11/2014 13:44:03

Здравейте!!! Имаме къща на село, която се намира в квартал извън регулация. Къщата е едноетажна , законна и има нотариален акт. Това лято направихме пристройка към къщата една стая със салон,която е без план. Какво може да се направи от сега нататък за да може да я узаконим стаята.

Огнян

16/2/2015 10:10:32

Здравейте,
Харесал съм си една къща.
Брокерката ми показа стария нотариалния акт, в който къщата е описана подробно. В същото време ми казва, че постройката е незаконна. Не рзбирам как може да има нотариален акт за незаконна постройка?
След като прочетох Вашата статия я помолиХ поне да извади удостоверение за търпимост. Тя нещо се размрънка, че Цената била ниска, защото очаквала новите собствении да си го извадят това удостоверение.
Как ще ме посъветвате да постъпя?

арх. Д. Попдимитров

30/9/2017 10:54:47

Наличието на нот. акт не е определящо дали една къща е законна или не, както например наличието на лична карта не е определящо дали един човек е престъпник или не.
Не очаквайте да получите олайн съвети от когото и да е как да си управлявате парите.

Стайкова

26/3/2015 09:41:03

Здравейте може ли да ви попитам нещо? Имаме следния случай семейство има законна къща в във вилна местност , поради пропадане на старата къща те решават и я събярят , построяват си нова къща върху другата дори е по малка от предишната , но забравят да си вземат разрешитено за строеж. Къщата става незаконна и подлежи на събаряне така ли? Или просто подлежат на глоба ? А ако им саборят къщата и хората останат на улицата какво могат да направят?

AA Grid Graphics BG

26/10/2015 19:50:00

Здравейте,
Да, къщата за която са забравили да си вземат разрешението за строеж е незаконна, а ако е по-стара е възможно да е в режим на търпимост. Незаконните строежи се премахват, освен ако не я узаконите при някоя бъдеща евентуална строителна амнистия. Ако е единствено жилище - общината трябва да им предложи алтернативно настаняване преди да я събори.

tyanka

18/6/2015 13:57:37

Здравейте,
Бих искала да попитам как се процедира при мълчалив отказ на кмет на община за премахване на незаконен строеж 5-та категория по смисъла на ЗУТ. Пред кой орган да подам жалбата си за обжалване на мълчаливия отказ на кмета - пред Регионалната ДНСК или пред административен съд - съответно какви са разноските за моя сметка, след като аз съм потърпевшия от неказонния строеж и искам той да бъде премахнат.

AA Grid Graphics BG

26/10/2015 19:40:26

Пред съответния административен съд. Таксите са минимални, но задължително ползвайте адвокат.

алко

9/7/2015 16:10:49

Здравейте!Искам да попитам относно остъкляване на тераса:
-мога ли да остъкля терасата си без да искам разрешение от съседите и общината?
-след остъкляването може ли от днск да ме накарат да го премахна?

AA Grid Graphics BG

26/10/2015 17:52:07

1. Не
2. Да

Кадри

10/7/2015 18:20:52

Здравейте,въпросът ми е следния,имам къща на село със нотариален акт и всичко законно по нея но с изключение на лятната кухня която построих на двора,какво да предприема за да си го узаконя или ще ми го съборят имам нотариално разрешение от съседа да отстояние,имаме ли шанс някакъв да си го запазим благодаря предварително

AA Grid Graphics BG

26/10/2015 19:45:12

Ако лятната кухня е стара - вероятно е в режим на търпимост. Ако е нов строеж - имате шанс да я запазите по общовалидното правило "ако не ме хванат".

Краси

14/7/2015 09:44:36

Здравейте
Родителите ми имат къща ,която е от баба и дядо ,те като починаха родителите ми платиха делът на леля .
Та към въпроса къщата е близнак като е трябвало да е на два етажа ,но дядо и баба не с а имали средства за втория и не е направен,а близнака е на два етажа ,но строиха нагоре и настрани.Родителите имат документи за къщата ,сега са решили да направят този втори етаж .Какви документи трябват още или трябва да си намерят архитект?
Може ли и те да строят като близнака още нагоре и настрани?
Ако става без архитект какви документи трябва да подадът?

AA Grid Graphics BG

26/10/2015 17:49:38

Здравейте,
Нищо не се разбира;) При всички положения ви предстои строителство по общи ред. Трябва ви архитект.
Отидете с чертежи при него да ги погледни и той ще ви кажа по-подробно какво да направите.

Дани

22/7/2015 19:57:47

Здревейте, гледам че сте на ти със сттоитрлствените и бюрокративни неща,бихте ли ми помогнали или поне съветвате какво да правя? Значи взех си папките с печат одобрено за проект от общината и чакам да мине 14 дневния срок за издаването на разрешителното,но има проблем. Днск ли там кои са тези искат да отменят разрешителното за строеж защото земята е замеделска със направен пуп от 2008 година и ми казаха че земята си връща статута на замеделска и неможе да се строи докато не се направи нов пуп тъй като през 2012 влезнал закон който ако до 6 години не започне строеж пупа заминавал и си връщал предишния статут.сега мога ли да оспорвам или какво мога да направя за да строя

Marina Dimitrova

4/8/2015 07:54:17

Zdraveite ! Kupih si parcel s zastroena ka6ta 40 kv.m.,koqto ve4e se razpada.Sega iskam da q saborq ( napolovina e padnala) i na neino mqsto da sloja betonni kletki ( garaji ) kato im napravq i pokriv s darvena konstrukciq! Trqbvat li mi razre6itelni za tova?Blagodarq Vi!

Maria

18/8/2015 10:01:37

Съучредител съм на право на строеж срещу задължение за построяване на жилище.Когато сградата беше на груб строеж установих, че в нито една стая нямам комин.Уведомих за претенцията си да имам такъв изпълнителя на обекта.По проект нямаше предвидено изграждането на комин.Строителството продължи без да ми бъде изграден комин.Впоследствие проведох среща с архитекта, заявявайки че искам да имам комин, но двама от съсобствениците, през чието жилища трябва да мине комин заявиха, че не са съгласни, тъй като с тях не сме в добри отношения.Моля за помощ какво ще ме посъветвате да направя.Какво гласи законът, защото доколкото знам в жилището е задължително да има комин, и какво значи щом е задължително, че съседите не искали.Благодаря за вниманието!

AA Grid Graphics BG

26/10/2015 17:42:30

НАРЕДБА № 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони
Чл. 112. В жилищата задължително се предвиждат комини в дневните и в кухните.

Очевидно проекта по някаква причина е одобрен в отклонение на нормите. Посъветвайте се с адвокат как да действате и не подписвайте никакви актове, когато дойде време да се въведе в експлоатация сградата.
Вие би трябвало също да сте подписали проекта/чертежите на сградата с жилищата без комини. В бъдеще гледайте по-внимателно или дайте на някой да ги прегледа и помогне.

AA Grid Graphics BG

26/10/2015 17:46:56

За събарянето - само се пуска уведомление да общината.
За гаражите - да, трябва ви разрешение.

Ani

27/8/2015 06:13:42

Здравейте, бихте ли ми отговорили на следния въпрос ?
Строежа на къщата ни приключи 2013 година. Имаме проект и разрешение за строеж, от там нататък нищо. Смятам, че строежа отговаря на проекта /поне така казва строителя/. Смята ли се това за незаконно строителство и какво трябва да се направи ? Подлежим ли на някакви санкции ? предварително Ви благодаря.

AA Grid Graphics BG

26/10/2015 17:22:28

Здравейте,
Ако има съществени отклонения от проекта - това е незаконно строителство. Ако имате късмет и няма - то просто все още имате само сграда в строеж. Обърнете се към вашия архитект да ви помогне с процедурите по въвеждане в експлоатация.
Странно е как сте платили на строителя на база на "той ни каза, че е изпълнил проекта". Сега той си е взел парите а евентуални проблеми си остават за вас. Успех

Юлияна Георгиева

10/9/2015 16:01:00

Здравейте, може ли ПМС /полумасивна стопанска постройка/ да и се смени статута на ПМЖ /полумасивна жилищна/ при положение, че тя реално е жилищна а в скицата се води стопанска

AA Grid Graphics BG

26/10/2015 17:26:07

Здравейте,
Не мога да ви отговоря на толкова общ въпрос без да е ясно дали сградата е законна, дали е основно или допълващо застрояване и тн.

Георги

27/10/2015 18:24:11

Здравейте, имам издадено строително разрешение за надстройка на жилищна сграда през 1998г. и през 1999г. е завършен строежа. Имам констативен нот.акт от 1999г. в който е описан че е завършен строежа. Мога ли да си извадя Удостоверение за търпимост или трябва да започна цялата процедура по въвеждане в експлоатация.
Съгласно §6 от Наредба 2 от 31.07.2003г. за въвеждане в експлоатация на строежите в РБ и минималните гаранционни срокове за изпълнение на СМР, съоръжения и стр.обекти стоежа е бил построен преди 2001г.

AA Grid Graphics BG

27/10/2015 20:41:05

Здравейте,
Не отговаряте на търпим строеж - имате си строителна документация. Вероятно сте 4-та или 5-та категория и е приложим чл. ЗУТ чл.177(3) - регистрационен режим. Потърсете в и-нет Административно дело № 723/ 2011г. Плевен за повече информация.

Били

27/10/2015 23:06:02

Здравейте,
Започнало е строителство на къща с вече изтекло разрешително за строеж, издадено през 80-те. В момента е на ниво изградени основи без мазе и стени на първи етаж. Общината налага глоба и събаряне. Има ли начин да се спаси част от строежа ако се стигне до събаряне? Влизат ли и основите или само стените?

AA Grid Graphics BG

28/10/2015 12:46:02

Здравейте,
Основите са също част от строежа и процедурата е за премахване на всичко. Така като описвате нещата това е 100% незаконен строеж и няма процедура по "спасяване". Може разбира се да обжалвате заповедта на кмета.

Марин

2/11/2015 16:28:47

Здравейте!Купих къща,една от стените е граница на имота,съседа е долепил плътно постройка(дървена) нещо като склад за дърва(4на 3)!Искам да правя изолация на къщата ,а там дето е залепена постройката е невъзможно поставянето й.Нз какви документи има,как да постъпя да искам да я събори ли или при поставянето на изолацията да се обиколи постройката му,но по този начин се губи ефекта и ?

AA Grid Graphics BG

4/11/2015 10:45:51

Здравейте,
Вероятно границата минава точно по стената и нямате право да сложите външна изолация там, защото навлизате в чужд имот. Препоръчвам ви да поддържате добросъседски отношения и ако съседа ви позволи да сложите изолация само там където може.

Иван Горанов

6/11/2015 11:52:15

Здравейте. Имам удобрен проект и разрешение за строеж но сега днск го отмениха! Защото не отговарял на пуп. Какво трябва да направя сега?

AA Grid Graphics BG

7/11/2015 14:52:56

Здравейте,
Обърнете се към вашия архитект за помощ/рекламация. Проекта да не отговаря на ПУП-а е много сериозна грешка и ако ДНСК са прави ще е нобходимо да се направи сериозна преработка на проекта. Разбира се може и да обжалвате решението на ДНСК. Успех

Иван Горанов

9/11/2015 11:50:35

Тои вече ми каза че не е може нищо да направи и дори не ми вдига телфона. Проекта всъщност е правен от нашия главен архитект и не разбирам защо имам такъв проблем?! Моля да ми помогнете

AA Grid Graphics BG

9/11/2015 16:58:07

Мога да ви помогна като единствено ви препоръчам за бъдеще да не се забърквате в корупционни практики. Главния архитект и свързани с него лица нямат право да проектират във общината ви по закон. Той/тя е в конфликт на интереси и нищо чудно, че ви е направил негоден проект, след което сам си го е одобрил. Ако ви трябва да се свърши добре някаква работа за в бъдеще не разчитайте на чиновник.

здравко link

22/11/2015 17:19:55

Здравеите притежавам наследствена къща с нужните проекти разрешително за.строеж но нямам нотариален акт значи тя е пристроика към вече съществуваща къща строена 50 та година без никакви документи за строеш но в общината ми казаха че къщата била.законна по тогавашните закони и какво става започвам процедура по издаване на нотариален акт и изведнъш разрешителното ми за.строеж се оказва временно възможно ли е издаването на временно разрешително за строеж на масивна жилищна.зграда

AA Grid Graphics BG

25/11/2015 09:40:40

Здравейте,
Да, възможно е. Има "временни строежи", вижте раздел 8 на ЗУТ.

ваня

26/11/2015 17:49:41

Здравейте. Построихме беседка,допълващо строителство, на гърба на съседен гараж/ чл.42 от ЗУТ/. Той е построен на имотната ни граница. Нямаме разрешение за строеж, от общината ни искат стоителни книжа и нотариално заверено съгласие на съседа. Той е издал такова на предишния собственик, от когото купихме къщата , но на нас не иска да даде съгласието си . А без неговото съгласие пък не можем да си извадим необходимите строителни книжа.Искаме да си извадим нужните документи,но защо е необходимо съгласието на съседа, не е ли достатъчно , че е дал такова на предишния собственик?

арх. Д. Попдимитров

29/11/2015 19:37:06

Здравейте,
Съгласие от съседа е необходимо. В зависимост от това как е оформено и какво точно пише в съгласието за предишния собственик е възможно то да ви свърши работа.

ваня

30/11/2015 16:20:46

Благодаря Ви за отговора. Главният архитект прие декларацията /съгласия за предишния собственик, но казва, че не може да ни издаде стоителни книжа, след като беседката е построена. А ние се подведохме от информацията по вестниците, че за стоеж на градинска беседка не се иска разрешение от общината.. Какво да правим сега? Получихме вече писмо от кмета в едномесечен срок да премахнем беседката,защото нямаме разрешение за строежа и.Не може ли да се издаде такова със задна дата ?

Инна

9/12/2015 13:06:37

Здравейте, имам следния проблем. Родителите ми са изградили къща през 2000 г. проблема е че липства и строителна линия и ниво. Възможно ли е този документ да се издаде сега?Благодаря предварително!

Йорданова link

6/1/2016 09:25:31

Здравейте! Дядо ми е построил през 1940 г. в собствения си двор сушилня и яхър, въз основа на позволителен билет, издаден от общината. През 1980 г. постепенно е преустроил една част от сградата като лятна кухня и се е настанил да живее там. Въпросът ми е: Имаме ли право на удостоверение за търпимост на сградата? Благодаря предварително!

арх. Д. Попдимитров

22/3/2016 12:50:54

Да, ако преустройството е само вътрешно например.

иванина

2/2/2016 17:56:44

Здравейте имам един въпрос,на съседа къщата се събори в нашия двор,той не живее в нея.Тя е напълно пуста.Някой знае ли какво мога да направя

арх. Д. Попдимитров

22/3/2016 12:47:49

По закон кмета (за малки строежи) отговаря да дава предписания да се подържат, укрепват, прмахват и тн. Действайте през местната община. След като те констатират събарянето, може да извозите сам боклука като заведето дело с/у съседа за разходите + евентуални причинени вреди.

Mariana Mircheva

4/2/2016 12:01:49

Здравейте,
Имам жилище в мансарден етаж/единствено на етажа/на кооперация.Закупих жилището от строителна фирма,но в нотариалният акт фигурира само тераса/която обаче е остъклена и има две преграждащи стени.Това е правено преди 2001г,но никой не може да каже кога точно.Сега,съседка,която живее на първия етаж,но е изградила някакъв вид съоръжение за горене на дърва и въглища в общата избена част,причинява щети на всички живеещи,преустройва комина на покрива,в следствие на което причинява щети на мен/теч на сажди в хола ми,ходене по покрива с цел промяна на комина и монтаж на приспособления.Начупени керемиди,от които в жилището ми има безброй течове.Та в отговор на всичките ни оплаквания,тя реши да подаде жалба за моята тераса.Какво мога да предприема за да избегна проблема?

арх. Д. Попдимитров

22/3/2016 12:43:48

Здравейте,
По-сериозния ви проблем е че май не сте изобщо собственик на това "жилище" а само на описанта в нот. акт тераса. Проучете точно какво сте купили?! Консултирайте се с адвокат и му покажете нот. акт за терасата.

Лозан Красимиров Богданов

18/2/2016 10:49:44

Здравейте,
Имаме къща на 2 етажа в село на 80км. от София, построена от дядо ми и съседи през 90те години на миналият век. Построена е в/у каменни основи останали от разрушена стопанска постройка. На скицата е отбелязано петното. За къщата няма документи, а се налага да я продадем, защото нямаме възможност да я поддържаме. В къщата има прокарана вода от водопреносната мрежа, както и електричество. Сметките са плащани, както и данъците. Въпросът ми е как да я продадем без документи? Имаме само Нот. АКТ за земята. Много ще съм благодарен за отговор, защото само аз останах способен да се занимавам с това, а никога не ми се е налагало и не съм компетентен, Благодаря!

арх. Д. Попдимитров

22/3/2016 12:38:50

Здравейте,
Удостоверение за търпимост от местната община (ако къщата отговаря на условията за търпимост) би трябвало да ви свърши работа. За сделки питайте нотариус/юрист - не архитект.
Успех

Илияна Апостолова

24/2/2016 10:08:47

Здравейте,моя случай е доста сложен.Майка ми и вуйчо ми притежават къща на два етажа,мазе и таван и 299 кв.м.двор,като и двамата имат нот.актове за по 1/2 от двора мазето и тавана и всеки има по един етаж.Дотук е добре,но в двора имаше и пристройка на баба ми от 48кв.м.-но няма земя под нея,в смисъл че земята е притежание на майка ми и вуйчо ми-тя се е водила като работилница,а дядо ми я е узаконил за живеене навремето.След като дядо ми почина 1992г.баба ми по документи продава на вуйчо ми постройката от 48кв.м.-като отдолу земята продължава да бъде на майка ми и вуйчо ми.Той си прави заведение като разширява постройката на около 90кв.м.и взима цялата задна и странична част от двора за зимна и лятна градина-вече стават 150кв.м.също така без позволение на майка ми.Никъде не съществува документ,че тя е съгласна да се прави каквото и да е било в двора им.Напротив,даже го съдеm

Спас Терзов

16/3/2016 17:02:01

Здравейте! В периода от 1989г. до 1991г. моите баба и дядо построяват къща на два етажа. След приключване на строежа те я продават на моя баща и моята майка. Наскоро разбрах, че къщата е с едни размери по нотариален акт, а в данъчното са декларирани по големи размери. Попитах моя баща защо е така, а той ми каза, че къщата е строена със всички необходими документи за времето си, но в движение планът на къщата не е спазен и тя е разширена. Зная, че строителният надзор е извършван от познат на майка ми. Какво да правя. Къщата незаконна ли е и подлежи ли на узаконяване? Търпим строеж ли е и трябва ли да се подава удостоверение за търпимост?

арх. Д. Попдимитров

22/3/2016 12:34:06

Здравейте,
Без проучване на скици, какви са отклонения от проекта и тн. никой не може да ви отговори на този въпрос.

Габриела Бешликова

24/3/2016 10:49:01

Здравейте понеже виждам как точно и ясно отговаряте на всички зададени въпроси се надявам да имате отговор и за моят въпрос, а той е следния. През 2012 година бащами закопува два гаража предварително преустроени в жилище отговарящо на всички законови изисквания но по нотариален акт се водят гаражи. И затова ги водят незаконно преустроени имаме си един нагал комшия които се е заял с нас и постояно ходи да пуска жалби в общината срещо нас. В момента в който разбрах че дефакто се водят гаражи стартирахме процедура по узаконяването им. Изготвихме проект които отговаря на всички изисквания и главната архитектка на общината е готова да го потпише и да стартира процедура за озаконяването. Но господина от незаконното строителство се заяжда и ми изкарва някакви смешни доводи че имало жалби за незаконо преустройство и за неправилно парк

арх. Д. Попдимитров

5/7/2016 11:42:19

Не мога да ви отговоря без да познавам по-подробно казуса. Най-общо: незаконото строителство възниква от момента на констатирането му с акт или др. Само наличието на жалба без последвали действия няма отношение.

Ели Стефанова

1/4/2016 18:33:55

Къщата ми е строена през 1956г. Имам нотариален акт за нея. Законна ли е и дали ми е необходимо удостоверение за търпимост?

арх. Д. Попдимитров

5/7/2016 11:36:32

Само гадател може да ви отговори на така зададен въпрос. За да се разбере статута е небходимо да се провери наличната техническа документация, застроителни планове и др.

Димитров

2/4/2016 12:53:48

Здравейте имам къща строена от дядо ми през 1966г. До нея през 1990г баща ми преустрои още две стаи под тях с гараж без да вади документи за тях. Направи цял покрив върху всичко това. Въпросът ми е къщата в момента търпим а ли е или незаконна.

арх. Д. Попдимитров

5/7/2016 11:30:04

Без да се погледнат скици, застроителен план и др. никой не може да ви отговори.

Димитров

2/4/2016 13:07:32

Имах предвид построи две стаи а не преустои

Митев

13/4/2016 15:07:18

Dobur den imam kushta koqto e s ne uzakoneni pristroiki kushtata e stroena 1955g i e srtuena varhu dva etaja i tavansko pomeshtenie 1959g ima pristroika ot 8kv 1965g ot 23kv i garaj ot 18kv iskam da popitam mogali da si izvadq v takuv sluchei odostoverenie za rejim na tarpimost zada prodam imota koito e kupen ot roditelite mi prez 2007g

арх. Д. Попдимитров

5/7/2016 11:28:05

Вероятно да....ако отговаря на нормите към годината на построяване.

Б.Георгиева

28/4/2016 17:41:32

Здравейте,
В жилищната кооперация в която живея на партерното ниво, по време на строителството е извършено преустройство на помещение от офис в стоматологичен кабинет. Преустройството е извършено в разрез с Заповед на МЗ № РД - 09- 325/ 2000Г. за хигиенните изисквания- в която минималната изискуема височина е 250см.Работното помещение на кабинета е със светла височина от 225см. Въпреки това главният архитект е удобрил преустройството и има влязло в сила разрешение за ползване на кабинета в нарушение на Чл.38(2) от ЗУТ в които е казано че помещението може да се преустрой само ако отговаря на действащите санитарно-хигиенни норми. Какви са възможните стъпки за оспорване на вече издаденото разрешение за ползване.

арх. Д. Попдимитров

5/7/2016 11:26:08

Здравйте,
Не става ясно кога е извършено самото преустройство. От 2000г до сега много норми са отменени/заменени.

Kiril

23/5/2016 11:19:53

Здравейте имам проблем с пристройка. Къщата е построена през 75г. Притeжавам 1/2 от къща близнак 10 години след построяването на къщата баща ми и чичо ми се сещат да си достроят по една пристройка товa става през 85г. И въпросът ми е някои може ли да ми каже какъв се води този строeж и как бих могъл да го узаконя?

арх. Д. Попдимитров

5/7/2016 11:17:44

Без да се проверят скици, застроителен план и др. не може да се отговори. Най-вероятно е ако са спазени отстояния до съседи строежа да е търпим.

Kiril

23/5/2016 22:30:45

Syshto taka bih iskal da popitam kato kaja koga e stroenna shte se naloji li da plashtam dannyci za godini nazad prez koito tq e syshtestvuvala nezakonno. Blagodarq vi strashno mnogo predvaritelno :)

арх. Д. Попдимитров

5/7/2016 11:21:10

За това попитайте счетоводител. Той ще може да ви отговори подробно за давност и от кога възникват дянъчни задължения. Аз не знам.

Васи

17/6/2016 01:56:42

Здравейте, имам постройка без покрив 69кв.м. Искам да вдигна покрив но котата на сградата е 30 см. Над плочата, но котата в населения район е доста по висока от къде трябва да започна, че да си извадя разрешително за покрив с тавански помещения

арх. Д. Попдимитров

5/7/2016 11:14:11

Подайте искане за виза за проектиране за "надстройка" или вземете копие от действащ ПУП (подробен устройствен план) от вашата община.

katq

24/6/2016 21:23:51

Може ли да бъде издадено разрешение за строеж, ако в имота има незаконен строеж ?

арх. Д. Попдимитров

5/7/2016 11:09:51

Да. Освен ако лицете искащо РС не е същото изградило незакония строеж.

Диян Димов

6/7/2016 17:14:21

Здравейте, закупих малка селска къща на два етажа със застроена площ на етаж от 35 кв.м. Къщата е строена 1956 г. няма строителни книжа и е с удостоверение за търпимост. Желая да направя пристрояване към вече съществуващата постройка, като добавя две стаи и кухня обща квадратура на пристроената част ще е 45 кв. Четейки повечето коментари по нагоре, оставам с впечатлението, че не мога да пристроявам ако не узаконя цялата сграда. Пропуснах да отбележа, че ще правя и промени вътре в къщата: ще обособя мокри помещения, бани и тоалетни и евентуално перално помещение. Ясно е, че ще трябва да наема архитект да ми изготви план на промените но какво още ми е нужно …

арх. Д. Попдимитров

21/11/2016 11:24:53

Да, може да направите всико това с проекти, разрешение за строеж...Има настъпили промени в режима на търпимост от времето когато е писана статията. Вижте § 53. (1) и (2) от ЗУТ

Evelina

7/7/2016 12:22:24

Нуждая се от спешно пояснение. Наследих лятна кухня - 34кв.,която не разполага с никакви документи. Къщата граничи с предната линия на имота. От ляво граничи със съседа, за което има подписана декларация пред съответните власти. Имота можели да мине за търпимост или е незаконно. Ако е така, подлежи ли на бутане? Моля за отговор спешно!

Evelina

7/7/2016 17:38:28

Пс. Къщата е строена през 1979

арх. Д. Попдимитров

21/11/2016 11:27:36

Ако декларацията от съседа е наред, то вероятно това ще търпим строеж и няма да подлежи на премахване.

Зорница

14/7/2016 11:45:37

Здравейте.
Притежаваме имот, разделен по етажната собственост с още един съсобственик. В идеалните части другият собтсвеник построи две стаи и кухня. Искаше съгласието ни да ги узакони, но не го получи.
Как може да разберем дали е успял по някакъв начин да ги узакони (направи търпими) във времето?
Благодаря.

арх. Д. Попдимитров

21/11/2016 11:43:30

1. Попитайте устно в техническия отдел на Вашата община
2. Подайте писмено искане за копие от строителна документация, разрешения за строеж, акт за узаконяване, удостоверение за търпимост...приложете Ваш нот. акт
3. Подайте сигнал за незаконно строителство

Георги Александров

14/8/2016 19:06:34

Здравейте!
Доколкото успях да разбера - къща ,с удостоверение за търпимост ,за която не е подавано заявление за узаконяване преди крайния срок , не може да бъде узаконена . Но все пак - няма ли възможност за узаконяване?
Благодаря!

арх. Д. Попдимитров

21/11/2016 11:29:53

Здравейте,
Има настъпили промени в режима на търпимост от времето когато е писана статията. Вижте § 53. (1) и (2) от ЗУТ. Най-общо търпимите строежи са почти изцяло приравнени със законните.

Мария link

28/9/2016 22:15:52

Здравейте.Случи се така,че се сдобих с вила.Строена 2006 г.Оказа се незаконна,като парцелът се води лозе.Няма пуп или упи.Въпросът ми е има ли как да се озакони- сега да се направи пуп,разрешение за строеж,всичко необходимо за да бъде узаконена ,

арх. Д. Попдимитров

21/11/2016 11:33:17

Не

Тодорова

15/11/2016 09:47:59

Здравейте,купих ме си къща със заварени пристройки който са на границата между двете къщи ,освен че са на границата и течаштите води от покрива влизат в нашия двор няма спазене три метра ние стройм ограда поета от нас с наши средства ,одглеждат животни от рода на овце ,кози ,кокошки който са повече от 4-ри броя пуснах ме жалби до незаконно стройтелство добрич ,идваха на място установиха миризмата ,видяха течащите води,видяха че е на границата ,дадоха им срок да си оправят покрива да не влиза в нашия двор но те и това не направиха ,следователно трябва да се събори но и това не стана,накрая получих ме писмо че е било законно да спрем да им пишем жалби , нашите комшии имали документ от дядо ми който е предишен собственик на къщата който там им разрешава да строят стопанските си разпаднали сгради от ламарина документ който те твърдят че имат а ни

арх. Д. Попдимитров

21/11/2016 11:40:23

Дори да са законни стопанските постройки, то има разлика между стопански постройки и постройки за отглеждане на животни, особенно ако става въпрос за град а не е селски имот. Обърнете съм към местен архитект/адвокат да ви помогне да оформите правилно жалбата.

Radka

16/11/2016 21:16:03

Здравейте имам къща тип вила законна но искам да престроя още две стаи на първия етаж нужно ли ми е някакво разрешително и какво то4но.

арх. Д. Попдимитров

21/11/2016 11:21:48

Здравейте,
Да, необходимо ви е разрешение за строеж.

Ема

28/11/2016 14:51:03

Здравейте,
имам въпрос, свързан с ново строителство на къща, с одобрени архитектурни и др.строителни книжа: Ако се променят местата на прозорците какви стъпки са необходими да се направят?/за съжаление с изграждането на сградата се вижда, че не са проектирани на най-удачното място/.
Благодаря за отделеното време.

арх. Д. Попдимитров

28/11/2016 15:26:57

Здравейте,
Да, може да се направят подобни промени. Обърнете се за помощ към вашия архитект, той ще ви обясни подробно.

Румяна Запорожанова

29/11/2016 16:37:14

Върху покрива на обособен обект-частна собственост, притежаван с право на строеж, находящ се на кота минус 1/в подземие/ общината има намерение да направи пешеходна зона и детска площадка. Какви са правата на собственика на обекта по отношение на бъдещото инвестиционно намерение на общината като, собственикна терена№частна общинска собственост/.

аса

29/1/2017 08:11:39

Здравейте,
закупих къща чрез чси, къщата се явяват част от един цял парцел , в които има построенно 3 етажно блокче. в рамките на парцела има три незаконни гаража на хора от блока , аз докато правих ремонт си направих ограда от бетонни блокчета която към лицето - улица 1.7 а към границата с блокчета 1.5 до 1.7 мога ли да узаконя ограда.....имота има деневилация от улица до къшата вход 60 см?ако се гледа от входната врата отговарям на изискванията , ако е оба4е от към улицата оградата се явява 1.7? искам да и съборя гаражите и да ми бутнат оградата? какъв съвет ми давате

арх. Д. Попдимитров

7/2/2017 16:11:26

За оградата - не.
За гаражите - действайте по общия ред с жалба до кмета. Но е възможно да са търпими в зависимост кога и как са строени.

Йорданов

7/2/2017 15:41:21

Здравейте,

Имам въпрос относно възможността за строеж върху имот който съм придобил след покупко продажба преди няколко години. Имота е в околностите на София и на него има разположени няколко постройки строени 40-те години на миналия век. Опоменати са в нотариалния акт и ги има на регулационния план. Една от постройките е изцяло съборена от предишния собственик и на нейно място в същите граници е построена нова постройка. За нито една от сградите няма строителни книжа. Имам намерение като нов собственик да строя на имота спазвайки всички законови изисквания, но не искам да събарям старите сгради поне за сега. Освен това бих желал да запазя тази която е достроена, т.к. е в отлично състояние. Какво трябва да предприема за да осъществя намеренията си и дали бих срещнал затруднения, ако иницирам започване на строителство при сегашнатk

арх. Д. Попдимитров

7/2/2017 16:07:16

Здравейте,
Необходимо е преди започване на процедурите за ново строителство да извадите удостоверения за търпимост за същ. сгради. Тогава ще могат да се запазят. Ако не са търпими ще трябва да се премахнат най-късно при завършване на строителството на новата сграда.

Asia

9/2/2017 21:47:48

Здравейте,собственик съм на първи етаж от къща и 1/2 дворно място.Вторият етаж е незаконно строен от дядо ми и в него живеят роднини ,които притежават 1/2 идеална част от дворното място .Интересуваме как стои въпроса за наследственоста на вторият етаж и как е редно да се узакони .Построен е преди повече от 40год.Предварително ви благодаря за отговора.

арх. Д. Попдимитров

10/2/2017 11:44:54

Здравейте,
Втория етаж съм почти сигурен, че е търпим. Ако е така той си е търпим по закон и не е необходимо да правите нищо за да го "узаконите". Удостоверение за търпимост би ви трябвало само ако се изповядва някаква сделка за него или ще има ново строителство изискващо разрешение за строеж.
Кой го притежавал, притежава, ще го наследи, придобиване по давност и т.н не мога да гадая. Посъветвайте се с адвокат/нотариус.

Мария Славчева

12/2/2017 08:12:45

Здравейте, заведение в съседната кооперация, намиращо се на партера, е присвоило на 100% процента прилежащото му дворно място, което е не повече от 20тиа квадрата. Дворът е покрит предполагам с лека конструкция, без строеж, като е използвана стената на съседната сграда, с която то граничи. Заведението е еднооространствено помещение. Възможно ли е цялото преустройство да е законно и има ли начин как да проверя това?

арх. Д. Попдимитров

30/9/2017 10:51:15

Здравейте,
1. Попитайте неофициално в тех. отдел на вашата Община
2. Накарайте собственик от въпросната кооперация официално да получи достъп до строителната документация в архива на общината и да провери. Несобственик не може.
3. Пуснете жалба и общината би трябвало да провери.

Ваня

16/2/2017 13:01:21

Здравейте,
От няколко дни притежаваме къща в София. Строена е през шестдесетте години на миналия век. Всички документи за строежа и за собствеността са налични. По план къщата е на калкан, на два етажа с мазе и таван. В общината се води точно по този начин. В действителност поради липса на пари на вторият етаж са построени две стаи и коридор ( обитаеми) а останалите две стаи всъщност са подпокривни помещения. Въпросите ми са : 1.Необходимо ли ни е съгласие от съседите за да довършим по план вторият етаж.
2. Необходимо ли ни е ново разрешително ако решим да вдигнем подпокривното пространство с 50см. или можем да презаверим старото.
3. Можем ли да презаверим старото разрешително и изобщо необходимо ли е след като в общината се води, че е построена по план.
Благодаря Ви предварително за отделеното време! Успешен ден!

арх. Д. Попдимитров

30/9/2017 10:57:49

1. Не
2. Да
3. Не

Евгений

18/2/2017 12:38:52

Здравейте, имам следните въпроси, за които Ви моля за отговори по компетентност:
1. Собственик съм на ет.1 и ет.2 един над друг, съставляващи 1/2 от къща в гр. София, построена през 1952 г. Къщата е законно построена със всички необходими строителни документи. Останалата 1/2 част е с отделни собственици, с които има одобрен протокол за делба, като всеки има и по 1/4 идеални части от парцела. Къщата има общо вътрешно стълбище в северната страна към всеки от четирите апартамента. Тъй като използването на ет.2 от имота ми е възпрепятствано и същевременно не функционално, искам към къщата откъм южната страна, в двора да изградя пристройка около 1 м широчина и 5 м височина, като в така обособеното пространство изградя стълба за 2-рия етаж от къщата. Въпросът ми е ще се води ли незаконно строителство, и ако да какви документи следва да се извадят и необходимо ли е писм&#

арх. Д. Попдимитров

30/9/2017 11:00:25

Здравейте,
Това е строеж - пристройка, без значение колко е малък и следва да имате проекти, разрешение за строеж и тн.

Валентин Кръстев

18/2/2017 19:32:46

Здравейте, може би това ще е интересен за Вас казус. Притежавам еднофамилна жилищна сграда строена през 1956 г. върху дворно място закупено през 1954г., като са били спазени необходимите отстояния от съседни имоти - мин.3м. Сега искам да извърша надстрояване и разширение на сградата, но се сблъсквам с отказ от страна на архитекта на общината - с мотив, че сградата вече се води търпима. Причината - във времето (някъде 1970г.) от общината е извършено регулационно изменение на границите на имота и това е довело до промяна на отстоянието на сградата до границите на имота, като в единия си ъгъл къщата се е оказва на 1м от границата на съседния имот. Сградата в съседния имот се намира на разстояние поне 10 м. от границата по регулация. Сега въпросите:
1. Законосъобразно ли е извършено регулационното изменение при положение, че се е нарушило изискването за минималн&#

Валентин Кръстев

18/2/2017 19:52:31

Само да поясня - става въпрос за регулационно изменение на граница между два съседни имота предвидени за жилищно застрояване, като и двете сгради са съществуващи към момента на изменението

арх. Д. Попдимитров

30/9/2017 11:03:56

Здравейте,
Регулациония план си е действащ и законен. Защо е направен по този начин не знам.

Ilian

23/2/2017 13:28:16

Здравейте. Собственик съм на УПИ в махала на едно софийско село, за която отстоянията от страничните граници(откъм съседите) са не 3м. а 3.50м. Парцела на съседа е ограден, за сега, с мрежа, но той ми каза, че имал разрешение за плътна ограда. В добри отнишения сме и мен не ме късае тази ограда, даже ще ми е по добре ако я направи(ама май няма парички). Питането ми е свързано с моето желание да си вдигна лятна кухня и барака за инструменти на 1 метър от общата ни граница. Постройката ще е сглобяема дъвена, почти тип навес, но двускатен по продължение на оградата. Билото ще дойде на тези 3.50м. от оградата. Нотариялното съгласие от съседа ще тежи ли нещо в случая.Има ли законови допуски за намаляване на отстоянията, когато не става въпрос за масивна (основна, жилищна)сграда? Искам постройката да е проектирана и съпроводена с нужните книжа, както и нанесена във вс

арх. Д. Попдимитров

30/9/2017 11:08:48

Здравейте,
Точно на 1м не може дори и със съгласието на съседа. За допълващо застрояване опциите са: на границата, на 1,5 до 3,0м от границата (в зависимост от световните посоки), на 3,0м или повече.
Погледнете ЗУТ - раздел допълващо застрояване

Веселин

27/2/2017 07:47:13

Здравейте
Имаме къща във вилна зона до София . Преди няколко години доказахме , че е построена преди 2001 година и получихме статут на търпим строеж . Има ли възможност да отворим капандура с промяна на покрива . Тоест да сложим един прозорец в края на помощението и да може човек нормално да ходи без да заляга .Няма да се закача да има отклонения при стрехите на къщата и най-горната част билото. Благодаря

арх. Д. Попдимитров

30/9/2017 11:09:49

Да

Ивета

12/3/2017 02:22:20

Здравейте.искам да закупя парцел в София и да построят екологична дървена къща на 1 етаж.каква земя трябва закупя?УПИ или ПИ?благодаря предварително

арх. Д. Попдимитров

30/9/2017 11:13:15

И УПИ и ПИ са "земя" на която може да се строи. Но от имот до имот има големи разлики и дали е проблемен или не не се определя от това дали е УПИ или ПИ.

Petkova

12/4/2017 17:14:55

Здравейте,
имам следния казус по който търся съвет. Сграда, строена около 1960-70 година, която по план трябва да представлява двуфамилна двуетажна жилищна сграда. Мазе и ърви етаж за единия собственик (1-ви етап) и втори етаж + таванско помещение за другия (2-ри етап). Първият етап не е завършен по зададения архитектурен проект и вместо 100 кв.м жилищна площ има само плоча и постройка около 50 кв. м. Вторият собственик не е реализирал своята част от проекта поради невъзможност и неспазване на проекта от първия собственик. Според вас кой е най-правилния подход за отстраняване на тази постройка и може ли да се тръгне в посока незаконен строеж? Благодаря!

арх. Д. Попдимитров

30/9/2017 11:17:28

Така описано тези 50м2 са съвсем разлина къща от арх. проект от 60-те и реално според мен са точно търпим строеж без стр. книжа. Ако пуснете жалба за незаконно строителство, общината би трябва ло да изследва дали е търпим или не служебно.

Петкова link

4/5/2017 20:41:47

Здравейте! Закупихме апартамент с остъклена тераса към дневна.Две години след това,заядлива комшийка създава проблеми.Какво може да направи,смисъл може ли да ни създаде неприятност?!

арх. Д. Попдимитров

30/9/2017 11:18:24

Нямам представа, не я познавам;)

Таня Михалева

12/5/2017 10:55:27

Здравейте, искам да Ви попитам имах заведение по чл. 56 62 кв.м преди две години закупих земята и сега искам да направя отпред пред заведението навес който в последствие да бъде затворен с дограма и ОСБ, парцела мие 661 кв.м . Въпроса ми е колко квадрата мога да затворя .Благодаря Ви предварително.

арх. Д. Попдимитров

30/9/2017 11:23:32

Здравейте,
Ако земята вече е ваша, то имате всички права на собственик да си разширите преместваемия обект (със съответните процедури и разрешения от общината)

Димитър Делев

14/5/2017 22:54:47

Здравейте. Открих този сайт/форум и забелязах, че се отговаря адекватно на грамотно зададени въроси. Почетох доста и все пак не успях напълно да си отговоря на мой въпрос. Въпросът ми е следният. Притежавам последен етаж от жилищна сграда, находяща се в град Русе, които през 1992 година е преустроен на частна квартира тип семеен хотел. Това преустройство е направено законно, с всички прилежащи за това разрешителни и документи, от моят баща още тогава. Преди около 15 години, от днешна дата, баща ми преустрои помещение тип кухненски бокс, на баня с тоалетна. Въпреки моите протести, без проект и официално разрешение. Съседите ми точно под мен нямат и са нямали нищо против. И така, сега остава моя грижа да се оправям с липсата на разрещително, след като баща ми спря да се занимава с обекта поради напредналите си години. До ден днешен е нямало проблеми с

Димитър Делев

14/5/2017 23:08:23

Ок. поста ми стана твърде дълъг. Основното ми оплакване беше, че преди дни има запушване на главната отходна тръба на входа, наводнени са 2 мази и част от коридор. Въпреки, че е видно, че е запушена главна тръба, през която минават отходните води на всички тоалетни на входа, двама от моите съседи скъпи съседи, твърдят, че запушването е от именно таки тоалетна, построена без проект. Желаят аз да поема отговорността по отпушването и отводняването на мазите. Ок, така да бъде. Към момента заплащам всички разходи на входа, в това число ток, асансьор, почистване, + 50 лв. на месец в касата на входа, за други разходи. Ще поема и това. Основният ми въпрос обаче е - възможно ли е да бъдат озаконени тези баня и тоалетна, за да се спре с това изнудване вече.

арх. Д. Попдимитров

30/9/2017 11:28:00

Ако успеете да докажете, че направеното вътр. преустройство кухня-баня е търпим строеж и си извадите удостоверени за търпимост всичко би трябвало да е наред за бъдеще със съседите. Но е възможно и да не е търпим строеж и проблема да си остане "вечен".

Снежана

18/5/2017 17:23:55

Имам ли право да си отворя врата от приземна стая към двора и улицата и изисква ли се от някой съгласие?

арх. Д. Попдимитров

30/9/2017 11:29:18

Да.
Да, от собствениците на сградата.

Николай Цонев

29/5/2017 14:07:53

Здравейте, въпросът ми е следния, искам да закупя недовършена къща. Разрешителното за строеж е от 2006г построени са първи етаж изцяло, втори етаж на плоча. По проект е 3 етажна къща. Строежа е спрян 2008г. Старите собственици са завърши изцяло първия етаж, строежа отговаря на ПУП по отстояния. Какво е необходимо да се направи за завършването на строежа и въвеждане в експлоатация законно.

арх. Д. Попдимитров

30/9/2017 11:32:11

Разрешението за строеж е загубило правно действие = няма го. Трябва отново да минете по цялата верига проекти - разрешение за строеж - строителство + някой допълнителни дейности защото има същ. строеж.

Таня

3/9/2020 23:26:47

Имам следният въпрос, родителите ми притежават вила ,поземлен имот ,в регулация , в градска зона,все още без улична регулация, но имаме един съсед, който има построен обор, на границата с нас, като дори частично в половината си част навлиза в нашите граници, строен е през 1990 г.,със скатен наклон изцяло към нашия имот, като водите му ни наводняват непрекъснато и ни нанасят щети, но най-високата ме интересува може ли да се премахне, след като от общината са му издали удостоверение за търпимост, без да са били спазени никакви граници,дори и по тогава действащият ЗУТ.Какво може да се направи,за да бъде съборен,или поне скатния му наклон да се обърне обратно

Питащ

2/6/2017 19:34:49

Когато по идея на възложителя който не се е съгласувал с архитекта са направени промени в изградена вече сграда, строителя има ли някаква вина в случай, че се търси такава при проверка например от ДНСК, съдебно вещо лице или за пускане в експлоатация?

арх. Д. Попдимитров

30/9/2017 12:01:39

Да разбира се. И дори ако например по тази причина не въведат сградата в експлоатация възложителя може да реши да съди вас, че не сте изпълнили проекта + вреди, пропуснати ползи и тн. Консултирайте се с адвокат за конкретния казус и следвайте общото правило, че изпълняването на противозаконно нареждане/заповед/искане/идея от възложител/шеф или когото и да е не ви освобождава от отговорност ако нарушите закона.

Георги

15/9/2017 15:56:28

Баба ми иска да продаде къщата си която има нотариален акт и скица. Но към земята също така има и стопанска сграда която присъства във скицата на имота и в данъчната оценка, но нямаме други документи стопанската сграда тя е построена преди 1985 г . Кои ще бъде най-бързият начин да се изкара нужният документ чрез узаконяване или удостоверение за търпимост.

арх. Д. Попдимитров

30/9/2017 12:02:40

Вече няма процедура за узаконяване от няколко години. Опитайте с удостоверение за търпимост.

Ася

3/10/2017 14:26:13

Здравейте!

Моят проблем е такъв...направили сме гараж който е залепен от едната страна за нашата къща (която е законна с всички документи),а от другата за оградата на съседи .Към гаража имаме скица,строителна виза и Усостоверение за търпим строеж.

Та въпроса ми е можем ли да го озаконим без съгласието на съседи и ако не.....какво да направим за да го озаконим без тях ( те категорочно отказват да дадат съгласие

арх. Д. Попдимитров

3/10/2017 16:31:02

Щом имате удостоверение за търпимост за гаража - всичко е ок и не ви е необходимо узаконяване.

Венци

3/10/2017 17:40:23

Здравейте, Предстои ми закупуване на вила, която разполага с разрешение за строеж от 1983г. одобрен проект (стандартна бланка от книжарница заверен в общината). В ноталиалният акт е вписана като завършена постройка. За този имот нужно ли е да се иска разрешение за ползване или акт за узаконяване (съответно обследване и заснемане) за да се смята за законна постройка?
Благодаря предварително

арх. Д. Попдимитров

4/10/2017 10:23:47

Не, ако вилата отговаря на одобрения проект от 1983г.

Александър

4/10/2017 15:56:52

Здравейте,
Разполагаме с къща в село близо до София.
Имаме амбиция за кандидатстване по програма за развитие на селския туризъм и съответно преправяне на къщата в къща за гости.

Проблем е, че къщата няма документация. На времето се строеше с цел да бъде достроена. Сега е готов първия етаж и е с временен покрив.
Възможно ли е озаконяването и, защото най-вероятно това ще е необходимо за евентуално кандидастване по програмата?
Благодаря!

арх. Д. Попдимитров

5/10/2017 10:26:23

Узаконяване вече отпадна като официална законова процедура. Това което ви трябва е удостоверение за търпимост.

Пепа Василева

9/10/2017 16:11:30

Здравейте,
Моята баба ми приписа 3дка земеделска земя, която се намира в обитавана махала на селище, като цялата махала се води район без регулация. Съседът преди години си е заградил част от лицето на моя имот и там си е направил навес. Какъв е редът за връщане на тази земя в мое владение (при условие, че съседът не е склонен доброволно за освободи окупираната площ)?

арх. Д. Попдимитров

10/10/2017 13:08:36

Адвокат ще ви е по-полезен. Звучи ми като спор за земя - спор за метериално право.
Успех

Ангел Петров

9/10/2017 21:20:49

Здравейте,
Собственик съм на ¼ от поземлен имот в който се изгражда
многоетажна жилищна сграда. За строежа е издадено Разрешение за строеж от 2008г. В момента сградата е завършена в груб вид, монтирана дограма, изпълнена топло и хидроизолация. От 2014г. строителните и монтажни работи са спрени и достъпа до строежа забранен със заповед и констативен акт на РДНСК. Установено е строеж със съществени отклонения от одобрения проект, който се извършва в нарушение на чл. 224, ал 1, т. 2, във връзка с чл.154, ал 2, т. 5 от ЗУТ. В забраната е посочено че строителството може да продължи след отстраняване на причините довели до спирането му.
През годините, на различни етапи, обектите в сградата са разпродадени от строителите, след което по една или друга причина се оттеглят и в момента никой от тях не носи или не може да бъде подведен под отговорност в това число и държавнl

Ангел Петров

9/10/2017 21:25:23

Продължение:
Хората закупили апартаменти в сградата са принудени да я завършат със собствени средства, като преди това отстранят нарушенията и отклоненията от одобрения проект, което е много скъпо и в близките години се очертава като невъзможно.
Бих искал да попитам следното във връзка с моите опасения:
1 Възможно ли е като собственик на ¼ от земята (собственицте на земята сме двама) да нося отговорност за нарушенията в строящата се сграда? Трябва да допълня че аз не съм възложител на строежа или по друг начин замесен в строителството, като моите идеални части от земята са придобити по късно, след започването на строежа.
2. Ако закупя от съсобственика си неговите идеални части и стана собственик на 100% от земята, възможно ли е да имам проблеми при евентуално ново строителство (големината на УПИ позволява това) заради спряната от строеж

арх. Д. Попдимитров

10/10/2017 13:07:12

1. Не
2. Не. Дори и спрян за нарушения, това си е сграда в строеж и няма причина ако ПУП-а позволява да няма 2-ри, 3-ти и тн. строежи едновременно в имота.

Михаил

9/10/2017 21:46:28

Здравейте,
имам един единствен въпрос ако реша да си съборя маркизата към къща и вдигна на ново като имам единствено за идея да изравня маркизата с банята това са 30 см. на ширина и разширя с още 30 см. по дължина какво ми е нужно чисто документално.

арх. Д. Попдимитров

10/10/2017 12:53:36

Нямам представа за какво говорите и каква идея имате.

Радостина

11/10/2017 11:51:06

Здравейте,
Имам няколко въпроса: 1 Имаме къща на село с т.н Обор, оборът беше реконструиран или реставриран преди няколко години 10, 15 може би, на актуалната скица оборът е в стария вид и не е сниман разширен. След няколко месеца от агенцията по кадастъра ще изготвят нов кадастрален план на всички села в района. Интересуваме следното когато минават да заснемат и сега се заснеме новата реконструирана сграда, има ли опасност да ни накарат да я съборим и какво трябва да направим ние?

Благодаря ви предварително за отговорите на моите въпроси.

арх. Д. Попдимитров

11/10/2017 11:56:05

Не, кадастъра не ги интересува законно/незаконно строителство и не са овластени да го констатират/наказват/премахват. Те заснемат всичко и го нанасят на кадастралната карта. Единственно трябва когато минават геодезистите да заснемат да им осигурите достъп до двора.

Емил Витанов

12/10/2017 11:23:29

Здравейте имам помещение под къщата което излиза над земята около 80см.Но го няма в кадастър и община без никакъв документ законно ли е или при проверка от общината ще има проблем

арх. Д. Попдимитров

12/10/2017 11:33:29

Задрваейте,
Ако имате проект, разрешение за строеж и тн....да.
Ако нямате, дори и да го има в кадастъра, това не е определящо изобщо и вероятно е или незаконно или търпимо.

Емил Витанов

12/10/2017 14:15:47

Не за него няма нищо Какви стъпки да предприема за търпимост

арх. Д. Попдимитров

15/10/2017 10:05:15

Обърнете се към архитект от вашият град

Александра

14/10/2017 15:20:03

Здравейте,
капарирахме къща, за която в последствие се оказа, че гаражът излиза с 50см извън парцела и няма да бъде описан в нотариалния акт т.е липсва в удостоверението за търпимост. При отказ да купим къщата губим ли капарото си? И ако все пак я купим, какво може да се случи за в бъдеще с този гараж, след като го няма в нотариалния акт?

Александра

14/10/2017 23:00:23

И да довърша.... гаражът е описан в нотариалния акт от 1997г.на сегашните собственици, но в новия, който ще се издаде на нас, няма да бъде описан.

арх. Д. Попдимитров

15/10/2017 10:09:42

Не мога да гадая за капарото, вижте си предварителния договор.
За гаража изглежда, че описвате незаконен строеж. Може да стои вечно, може и още утре да започне процедура за незаконно строителство по сигнал.

Сашо Ставрев

23/10/2017 10:14:37

Моля за извинение ако нещо некоректно питам.
Създадохме СГК /Дом - 2 се казва/ регистрирахме я в съда.
Възложихме на строителна фирма проектиране и поставянето на 10 гаража. Всичко се изпълни /гаражите са поставени върху стъпките и се ползват от кооператорите, но председателя на СГК почина / бог да го прости/. Документацията с изключение на ПОИС не можахме да я намерим.
Какво да направим за да приключим?

арх. Д. Попдимитров

25/11/2017 12:49:01

Общината трябва да има архив от строителната документация (проекта) - ако и там я няма закона е предвидил възможност за възстановяването й с проект-заснемане по чл. 145 (5) от ЗУТ.

Таня

4/9/2020 01:33:48

Може ли да бъде търпим строеж един обор, който не е спазил никакви отстояния и не отговаря на изискванията за търпим строеж,като с години ни нанасят щети, скатния му наклон е към нас, и частично в нарушение на границите,като попада в нашия имот,поставиха му и улуци, в местност,където дори няма изградена канализация.Как може да се премахне,моля отговорете ми, съседът му ни тормози непрекъснато с този обор . Благодаря ви!

Татяна

23/10/2017 11:04:59

Здравейте,
Имам следният безумен казус/ако прецените с удоволствие бих си заплатила консултация/.
Накратко жилищна кооперация строена 2004г. продавани апартаменти с право на строеж. Строителя изчезва/продава апартаменти, които на следващия ден ипотекира/ по - късно е осъден и т.н. , но към настоящия момент момент не знам къде е. Съответно същия се явява собственик на част от самостоятелните обекти. Към днешна дата 10 семейства сме на времянка - ЕВН не желае да ни присъедини защото намам акт 16, общината отказва да ни предостави документацията на кооперацията. Нищо не можем да да подаваме никъде без подпис на въпросния строител. В общи линии сме в безизходица!!! Моля за съвет . Предварително благодаря!

арх. Д. Попдимитров

25/11/2017 12:43:50

Общината няма право да ви откаже да ви даде копие от строителната документация (проекта на сградата) щом сте собственик. Тяхно задължение по закон е да я съхраняват. Може да ви отговроят наприер, че не е налична (загубили са я), но не и "няма да ви я дадем/покажем". Пуснете писмено искане + копие от нот. акт.

Маринета Младенова

28/11/2017 22:16:21

Здравейте,подадох жалба в община Царево за незаконно построена къща.Построена е върху земеделска земя,идеална част от голям имот,има нотар.акт.В документите е описана като преместваем дървен обект за търговски цели.Вчера изпратих до архитекта и снимки от къщата на тухла,за мен това са нередовно издадени и подписани документи.Обещаха ми втора проверка.Жалбата е подадена,имам и вход.номер
Според вас нормално ли е къща от тухли да е построена 2016,а да се издадат вс.документи за чреместв.обект от дърв конструкция? Благодаря Ви предварително!

Димитър Димитров

11/12/2017 14:21:31

Имам два въпроса
1. Законно ли е да се затвори безистен под къща, който е единствен вход към вътрешността на имота. На негово място е изградена стая. Ако това е незаконно има ли давност?
2. Преди години на границата на наследствения ми имот, кооперация изгражда сграда, която днес е частна собственост. Сградата е двускатна и водата при дъжд изтича в имота ми. Доколкото ми е известно и в по-старите закони сградата е незаконна, защото не е построена на необходимото разстояние от границата на имота ми. Мога ли да поискам отстраняването на сградата и има ли давност за това.

Весо

22/1/2018 11:54:40

Здравейте. Живея в ЦГЧ в кооперация на 4 ет. В съседен парцел, където също има построена кооперация със същата височина има и малка къща на 1 ет. Предполагам, че същата е следвало да бъде съборена след построяване на кооперацията предвид, че като отстояние не мисля, че е предвидена да стои там. Дори входа за нея е през кооперацията. Проблемът е в пушека, който отделя комина на къщата и който влиза в терасите на всички съседи.
Какво мога да направя? От Общината казват, че строежът е търпим. Кооперацията в същия парцел явно не е въведена в експлоатация въпреки, че се живее в тея повече от 15 год.и за това къщата не е съборена. Има ли давност на тази търпимос свързана с разрешението за строеж в този парцел, което е усвоено.
Имаме ли някакви права да се жалваме и пред кого?
Благодаря ви предварително!

Роси

23/1/2018 19:18:15

Здравейте,

Може ли покривът на незаконно разширената ми и затоврена тераса на първи етаж в блок, да се счита за обща част?? С болтове е захванат за плочата между мен и горния съсед Къде в юридическата практика е уточнено, че незаконните строежи по принцип не съществуват за равния мир и от тях не може да се черпят права, както в случая домоуправителят смята, че моят покрив е обща част?? Благодаря!

Петър

28/1/2018 13:07:15

Здравейте.
Живея в кооперация на 5 етажа. Аз съм на последен етаж. Височината от моята стълбищна площадка до най-високата част от покрива в коридора е около 6 метра. Мога ли да построя още една стая в това пространство? Забравих да спомена че сме трима собственика на целия имот и са по 1 апартамент на етаж. Сградата е на пълно законна и има акт 16.
Благодаря предварително.

арх. Д. Попдимитров

19/10/2018 11:39:35

Да, по общия ред предвиден в закона.

Ани

30/1/2018 13:41:00

Здравейте, надявам се на Вашата компетентна помощ в следния заплетен случай.
Закупихме имот със жилищна сграда 2004 г. Имота се намира в община Калояново, област Пловдив.
2005 г. съборихме сградата, но не я отписахме в общината. Изготвихме проект за строеж на нова жилищна сграда.
Получихме разрешение за строеж - 2005 г. И след това започнахме строежа на собствени начала. Сградата е завършена и обитавана. Нямаме никаква документация за самото строителство. Възможно ли е да се направи нещо ? Какви са глобите?

До сега плащаме данък сгради и такса смет за старата сграда /която е съборена, но не е отписана/. Тъй като нямаме намерение да продаваме имота възможно ли е да не вадим т.н. Акт 16 или по какъв най-безболезнен начин да узаконим новата сграда ??????????? ТРУДНА РАБОТА ? Ако можете ми отговорете. Предварително благодаря. Желая Ви успех.

Мето Шекеров

15/2/2018 20:34:24

Здравейте!Искам да попитам как мога да спра незаконен строеж на съседен имот.Имам парцел в регулация който вече е на сина ми ,в съседство се построи къща която се вижда с око че е надстроил от разрешеното а именно 10 метра кота корниз.Построен е вече четвърти етаж и се прави покрива.Когато застана на празния си парцел имам чувството че в съседство има блок.Трябва ли да говоря със съседа и да се сбием или да подам сигнал,и след като вече построи покрива възможно ли е да го премахне и да приведе в законен вид или преди да приключи трябва да се спре?

Silviya Kostova

1/3/2018 15:56:06

Здравейте,

Искаме да купуваме парцел в жилищна зона, но който да построим работилница, върху коята да си построим и един етаж за живеене. Възможно ли е това да се направи? Съседите могат ли да се оплачат и въобще какви разрешителни трябва да имаме?

Благодаря!

Маджо link

9/4/2018 00:04:36

Здравейте.
Направих постройка за магазин с необходимата за тази цел документи . Имам и издаден акт 16 от 2008 г. но постройката е по-широка от предвиденото по план с 1 м. Въпросът ми е този 1 м мога ли да го преустроя като балкон или нещо друг и ако не какво следва
Благодаря предварително

Ана Митова

19/5/2018 10:41:03

Здравейте, искам да Веи попитам, мога ли да построя външна тоалетна но вътрешните граници на неурегулиран поз. имот, с 90 годишна къща в търпимост, при нотариално заверено съгласие от съсед? Имотът се намира в махала на селото. От общината, главният архитект ми каза, че не може, но нали съседът ми е подписал и е съгласен?
Предварително Ви благодаря за отделеното време!

арх. Д. Попдимитров

2/6/2018 10:40:25

Да, прав е. Чл. 47 (2) от ЗУТ изисква мин. 3м. до границата и наличието на декларация не ви дава право да нарушите закона.

Сийка Маргаритова

30/5/2018 15:51:45

Здравейте! Имаме разрешително за строеж /надстрояване на втори жилищен етаж/ от 2008 г. Към момента етажът е на груб строеж, без прекарани ел. и ВиК инсталации. Имаме издаден Акт 14 и Удостоверение от общинската администрация по чл. 181, ал. 2 от ЗУТ.
Въпросът ми е: има ли срокове за издаване на Акт 15 и Акт 16?

арх. Д. Попдимитров

2/6/2018 10:40:55

Няма

Марина

3/7/2018 11:39:41

Здравейте. Възнамерявам да закупя имот без ПУП, с къща описана в нотариалния акт. Къщата е почти напълно разрушена. Имотът разполага с ток и вода. Моята идея е да възстановя къщата за ползване без преустройства или надстрояване. Трябва ли ми удостоверение за търпимост от собственика при продажбата или някакви други документи чрез които да ми се гарантира, че няма да се разглежда като нов строеж? Въобще, една къща извън ПУП може ли да се разглежда като законна?

Ели Кирилова

11/7/2018 12:25:12

Здравейте.Имаме къща, която построихме 1991г.Разполагаме с нотариален акт, разрешително за строеж, протокол за определяне на строителна линия и ниво , договор с фирма по технически надзор, одобрени проекти по част Конструкция и част Архитектура, с една дума - -всички необходими документи.Сега сме решили да изградим подпорна стена над 2 метра в задния ни двор. От общината ни търсят Акт 14 и Акт 15, но ние не разполагаме с тях, защото по времето , което ние строихме мисля , че нямаше въобще такива неща. Въпросите са ми следните:
1. От коя година са въведени Акт 14 и Акт 15 и прави ли са служителите в общината да ги изискват от нас?
2. Това , че не притежаваме въпросните Актове, означава ли , че къщата ни е незаконна?
3. И могат ли да се издадат тези Актове на база документите, проектите и всичко което имаме и въобще нужни ли са ни ?
Един възрастен архитект ми каза , че преди в

Илиян

22/7/2018 22:06:48

здравейте имам гараж който е построен към 90 годити и в последствие наследник поема през 2004 поема този гараж и е вписан в нотариалния атк а в скицата не какво може да се направи може ли за се узакони.. благодаря

арх. Д. Попдимитров

19/10/2018 11:35:04

Не знам и не може да се отговори на такъв общ въпрос. Отидете със скица на земята при архитект. Според това къде е гаража може би е "търпим стровж".

Стефан

19/10/2018 09:38:35

Здравейте г-н Архитект!
Сключил съм предварителен договор за апартамент на последен етаж. Строителството е на етап груб строеж и строителя ме уведомява, че има промяна в закона, в сила от няколко месеца, която му дава право да надстрои още един етаж (не съм запознат, кой е закона или наредбата даваща това право). Какви права имам в този случай, строителя длъжен ли е да иска моето съгласие или трябва да изиска съгласието само на обезщетените собственици. Строителя има сключен договор за право на строеж с тях. Благодаря!

арх. Д. Попдимитров

19/10/2018 11:32:45

Здравейте,
Длъжен е да изиска съгласието на носителите на вещни права за имота/сградата. Вие в момента само с предв. д-р нямате такива права защото реално не сте собственик. Покажете си д-ра на адвокат все пак, според това какви клаузи има в него може би имате право да го развалите по негова вина.

Стефан

19/10/2018 13:22:32

Здравейте! Благодаря Ви за отговора!
Ако позволите още един въпрос. До колкото знам ще се наложи строителя да входира заявление в общината, за промяна на архитектурния проект. Имам ли право да обжалвам пред общинските органи, тъй като тази промяна пряко ме засяга? Имам предвид, че апартаментът, за който имаме сключен договор конструктивно ще бъде променен от 4 -стаен, на мезонет с различна квадратура и скосявания на втория етаж. Благодаря ви още веднъж!

FILERA

2/12/2018 17:22:51

здравейте ! Въпроса ми е следния : имам малка къщичка която е 50 квадрата застроена площ и 120 кв двор. Без разрешение от никой си направих престройка в имота , допълнителна стая и бяня и тоалетна в едно към тези 50кв и вече застроената ми площ е 100 квадрата. Ако искам да си сменя наториалния акт и в него да пише новите параметри на застроената площ и двора какво е нужно да направя ??? Благодаря предварително !

арх. Д. Попдимитров

2/1/2019 18:00:18

Да имате законна/търпима пристройка.

Скандалов

24/3/2019 18:53:25

Здравеите.Имам следния проблем закупих къща с дворно място но се оказа че предишните собственоци на същия имот са построили една сграда отстрани "тогава имота е бил един " но преди продажбата го разделат и след като закупих дадения имот и след като си извадих скица от кадастара се оказа че тяхната зграда навлиза на повече от 2 метра в моето дворно мяст,идваха и геодезисти да заснемват и в реалност е така , проверих във общината зградата е закона . Вапроса ми е следния какво мога да направя за да си взема обратно земята.
Благодаря предварително

Lora

8/4/2019 08:20:30

Здравейте! Интересува ме възможно ли е следното да стане законно: Притежавам едноетажна къща 60 кв.м С двор 350кв.м в Софийско село, ниво на застрояване до 10м. Къщата е строена 2008г. без документи на мястото на стара къща в парцела. (1959г.)Единствените документи, които имам са скици и нот.акт от 1959г. Искам да направя втори етаж, без да преминаваме допустимата височина. От две от страните имам съседи и изискуемото 3 м. отстояние от техните имоти не е спазено. Единият съсед има къща в имота, другия съсед е незаграден парцел. Възможно ли е да се узаконят 2 етажа, какви документи и разрешения са необходими? Притеснявам се, ако се разровим за узаконяване и разрешение за втори етаж, компетентните органи да не решат да бутнат първия етаж.

арх. Д. Попдимитров

6/11/2020 10:11:30

Обърнете се към архитект за по-подробна консултация + евентуално проект.

Gino Vasilev

23/4/2019 17:33:55

Здравейте ,
Бих искал да закупя метална конструкция тип павилиони (старите павилиони ма РПК) Намира се в/у масивна бетонна плоча има около метър височина и бетонни стъпала. Като квадратурата е над 120 кв/м а пода е мозайка - металните части на конструкцията са забити в бетона и е невъзможно преместването им без да се разруши всичко - това не е ли в разрез за временна постройка или преместваеми конструкци? Строена през 90-те години. Мога ли да я оспоря по съдебен път ако я закупя. За търпима сграда.Проверих в общината няма налична информация за обекта освен че се намира в територия за компл.жил. застрояване и е в/у общинска земя. Собствениците могат да ми издадат фактура и документ с който са приватизирали всички имоти на РПК. Всъщност са собственици на конструкцията но не и на земята.Ще мога ли да се преборя да я легализирам и след време да закупя l

Венера Стаменова

21/7/2019 17:16:02

Здравейте, искам да закупя УПИ, което граничи с къща построена директно на границата на имота с прозорци гледащи към него. Мога ли да направя нещо в случая или да се откажа от покупката?

арх. Д. Попдимитров

6/11/2020 10:07:58

Не даваме финансови съвети относно сделки с имоти.

Valeri

9/10/2019 00:10:20

Здравейте, искам да питам дали може да се направи покрив с тавански, на недовършена къща? Къщата е строена преди 2000г. и е на първа плоча, по план е за 2 етажа,но ние искаме само покрив и ако може да преостроим подпокривно то пространство. Дали трябва да се поднови разрешението за строеж, но тъй като няма да правим втория етаж, се чудя дали може и без разрешителното. Предварително Ви благодаря!

арх. Д. Попдимитров

6/11/2020 10:06:52

Не може без разрешение за строеж. Може по друг ред.

Елена

22/10/2019 12:14:47

Здравейте,

Притежавам наследствена къща сроена 1959та година. Тъй като не са спазени границите (под 3 метра е от двора на съседа), имаме махленско споразумение, строителен план подписан от общината и архитектите и в него се споменава номер на билет (разрешителното за строеж), който можем да изискаме от общината. Имаме нотариални актове, имаме си партиди за ток и вода. Сега обаче от банката ни искат удостоверение за търпимост на къщата, тъй като няма разрешение за ползване. Какво е това разрешение за ползване за къща отпреди 1993та година?

Благодаря предварително.

арх. Д. Попдимитров

6/11/2020 10:05:05

Няма такова нещо преди 1993г.

Янка Петрова Димова

6/11/2019 14:04:45

Собственик съм на двор от 650 кв м и има на скицата къща двуетажна ,гараж и селскостопанска сграда от 35 кв.м.Понеже от много години нямаме животни ,а сградата е неузползваема и се пропука стената й,аз реших да заздравя тази зграда и подменя покрива й без да променям височината ,формата и размерите на тази сграда. В последствие реших да я ползвам за жилищна сграда за дъщеря ми. Питам това законно ли е и дали да се притеснявам,че може да бъде изпратена комисия и съдебно лице да ми разрушат постройката?

арх. Д. Попдимитров

6/11/2020 10:03:28

Звучи незаконно, но липсва достатъчно информация. Възможно е да е търпим строеж.

Мая Петкова

7/4/2020 16:13:26

Уважаеми арх.Попдимитров,имам намерение да купя апартамент в нова сграда,която обаче няма акт 16.Брокерът ми обясни,че сградата няма да получи този акт, защото една от котите е надвишена.Ако купя апартамента само с акт15,какви опасности крие тази постъпка ?
Благодаря предварително за Вашето експертно мнение !

арх. Д. Попдимитров

6/11/2020 10:01:45

Множество - накратко ще притежавате строеж и ще трябва да го ползвате с каска, както строителите:)

Веселина Стойкова

22/4/2020 10:54:14

Здравейте, имам закупена стара фурна в регулация в село.
Искам да си направя вила. Имам план за ограда.
Няма да променям нищо по фасадата, саво ще сменя дограмата с нова. Няма да строя, достроявам и т.н. Каква трябва да направя?

арх. Д. Попдимитров

6/11/2020 09:59:38

Проект за (преустройство - ако има ново строителство) и смяна на предназначението от фурна в жилищна сграда/вила

П.Г.

15/6/2020 14:58:16

Здравейте :) Искам да закупя апартамент на последен етаж, където покрива започва от плочата на пода, съответно половината от стаята е скосена. Строителя ми предлага, след Акт 16 да махна част от покрива и да си направя плосък таван с прозорци отстрани (подобно на остъклена тераса), като по този начин премахна скосяванията на стаите. Това дали влиза в графата търпим или е по-скоро незаконен строеж?

арх. Д. Попдимитров

6/11/2020 09:57:31

Търпим - не. Незаконен - зависи дали ще го правите с или без проект и разрешение за строеж

Валя

21/6/2020 20:07:15

Здравейте,
Купих имот в село с натоварен акт и скица. Къщата е строена 1942. Цялата е спукана (стени и основи) и пропаднал тавана. Искаме да построим ниско застроена и да променим местото й. Какви документи са необходими. Благодаря предварително за отделното време.

арх. Д. Попдимитров

6/11/2020 09:55:55

Това е процедура по ново строителство с проекти, разрешение за строеж и всичко останало. Обърнете се към архитект за проект и той ще ви консултира подробно.

Мони и Валя

27/6/2020 00:18:07

Ще започвам строеж на едноетажна къща 100 кв.м. На мястото, на което ще се строи, има стара масивна къща, 60 кв. м. , която ще се бута. Въпросът ми е дали е възможно да не се вади план за новата постройка и дали може да се добави като пристройка към старата, като ще се строи по нейния контур, но на практика къщата ще е изцяло нова. Може ли да се извади план само на пристройката т.е да не вадя план за 100 кв.м, а само за 40? Сигурно има някакви вратички..

арх. Д. Попдимитров

6/11/2020 09:54:06

не

Ivan

22/9/2020 12:05:51

Здравейте, имаме ситуация със съседи - наша постройка(къща) на заварено положение построена на границата, както и втора къща - на по малко от 1 метър от границата. След като е заварено положение съседите имат ли право да имат претенции, че не се спазва 3 метра отстояние? Всичко е строено 77-ма година и е законно.

Ако може и цитиран закон, който да отговаря за въпросния казус.

Мишел Бривиер link

5/11/2020 21:06:20

Купихме една полумасивна къща с дворно място, преди 16 г.(шеснадесет) Терена е със значителен наклон и с подпочвена вода - укрепването,вътрешно и външно е неизбежно необходимо .Изпълнихме надземни стъпки - външни стоманенобетони колони с,вочина около 2/20 м.върху тротоара и бетона греда 20/20 ст. Опасваща северната и източната час на къщата,Всичко това със усното разрешение на тогавашната управаща влас, арх. на Общината.Понеже, Съгласно чл.151 от ЗУТ, ремонта и укрепването- е допустимо .И днеска управляващата влас, Общината ни обвинява,със заплаха за админастративно производство. Къде е истината ?. Мерси .

арх. Д. Попдимитров

6/11/2020 09:53:14

@ Мишел Бривиер - истината е че никога не е имало процедура за строителството с "устно разрешение от управляващата власт" и това е със същата тежест както и устно разрешение от леля Пенка.

арх. Д. Попдимитров

6/11/2020 16:23:31

Обърнете се към архитект за консултация на място

арх. Д. Попдимитров

6/11/2020 09:47:45

@Ivan - ако всичко е законно построена през 1977г (с проект, разрешение за строеж), то всичко е наред.

Мишел Бривиер link

6/11/2020 11:11:04

Г-н арх. Попдимитров мерси за отговора на първия въпрос.Във такъв случай, каква е процедурата за легализация, озаконяване на всчко това построено преди, и пред кого и колко ще ни струва всичко това, озаконяването ?. В очакване на Вашият отговор, Мерси .

Виктория Иванова

11/12/2020 16:49:59

Здравейте, арх. Попдимитров,
Интересувам се от закупуването на имот, който е построен преди 2001г. Но удостоверение за търпимост е издадено от общината едва миналата година, като има разминаване в начина, по който къщата е изглеждала преди 2001 и сега. Този документ законен ли е? Освен това отстоянието от границата със съседите няма дори метър. Брокерската агенция твърди, че тъй като общата площ на парцела е малка (300кв.м.), няма проблем. Има ли такова правило? Благодаря предварително!

арх. Д. Попдимитров

8/3/2021 08:55:24

Здравейте,
Няма правило което да увеличава или намалява нормативните разстояния до граница според площта на имота.

Калин

21/12/2020 12:23:23

Здравейте ,ако по проект имам прозрец на запад .Но аз искам да го сложа на изток ще е проблем ли?! И ако по проект едната стая ми е 15 кв ,и случайно съм отпуснал 20 кв това ще е спънка ли ? Височини и отстояния от граници са спазени . Благодаря

арх. Д. Попдимитров

8/3/2021 09:00:15

Здравейте,
За прозореца - не е проблем. За допълнителните "случайно отпуснати" 5кв.м - не е проблем, само ако са прибавени за сметка на 5кв.м от друго помещение и се запазва контура и площта на къщата по проект. За такива промени прозорци/вътрешни стени се прави екзекутив преди приключване на строежа.

Иван Влад

15/2/2021 09:01:11

Здравейте.Поземлен имот се разделя на двама наследника.Границата между имотите минава напречно през стара(40 г.) стопанска постройка,която още навремето не е узаконена.Единият собственик иска да събори частта от постройката в своя имот,като настоява другият да събори своята до 3 метра от оградата.Може ли да се запази тази постройка до оградата? Понеже границата минава по средата на едно складово помещение,ние искаме да се изгради стена ,висока над 2,2 метра и да си остане половината склад.Стената ще минава до границата,не на самата граница.Възможно ли е? Поздрави.

арх. Д. Попдимитров

8/3/2021 09:03:18

Официално - не.

Галин

16/2/2021 11:21:10

Здравейте.Имам следното питане:Закупих имот с няколко постройки.На входа на имота от лявата страна има стопанска постройка потроена плътно до границата на имота(фигурира на скицата на имота,но незнам с какъв статут е).В имота на съседа също има стопанска постройта залепена за моята.Въпроса ми е следния:Възможно ли е да построя допълнителна постройка отново плътно до границата на имота след разрешение от съседа.

арх. Д. Попдимитров

8/3/2021 09:04:19

Да, по общият ред.

Петьо

3/3/2021 01:28:53

Здравейте,наскоро си закупих земеделска земя,нива с квадратура 740 квадратни метра.Значи,около самият терен минава път на дължина а от другите три страни са съседни ниви.Мисълта ми е дали ще е възможно да си построя дървена,зглобяема къща или фургон с навес за уикендите примерно,около 35,40 кв м.без ток и вода? Ще трябва ли да се озаконява това нещо по някакъв начин и към кой трябва да се обърна за повече подробности,благодаря предварително.

арх. Деян Попдимитров

8/3/2021 09:06:19

Къща (жилищна сграда) на земеделска земя не може да се построй. Трябва да се обърнете към архитект.

17/3/2021 06:40:11

Здравейте,
Имам следния въпрос. Закупих вила във вилна зона, описана в нотариалния акт и нанесена в кадастъра. Ходих в общината и ми издадоха от архива разрешителното за строеж/ което се оказа от 1983година/ ,имам притеснения обаче относно дали строежа е наред ,защото отстоянието до вътрешната регулационна линия е 3 м. А според ЗУТ трябва да е 4 м. за вилни зони.Интересува ме дали преди 1989 година това изискване е било друго и дали изобщо имам проблем? Ако имам това означава ли ,че е за събаряне?

арх. Деян Попдимитров

29/3/2021 16:39:13

Не се сещам за преди 89г. дали това изискване е 3 или 4м. Но определено не е за събаряне сградата.

МР

17/3/2021 11:58:55

Здравейте.
Собственик съм на наследствена къща от родител.Къщата е строена 60 години.Има необходимата документация към момента - строителен билет,разрешителни,нотариални актове и пр.Предстои основен ремонт на покрива за което се изисква разрешение от общината. Прегледах документите които ми изискват и видях,че одобреният архитектурен план не е спазен в действителност.Реално са намалени височините на етажите и е изграден още един полуетаж. Но са спазени изискванията за височина на сградите в региона.Моля да ми кажете дали е голям проблем несъответствието и от общината ще ми направят ли проблем за изграден трети полу етаж при архитектурен проект за двуетажна къща?

арх. Д. Попдимитров

29/3/2021 16:30:40

Полуетажа е надстройка на двуетажна законна сграда и вероятно е търпим строеж. Дали някой ще ви направи проблем днес или утре е толкова вероятно, колкото и през всеки отминал ден последните 60г.

Веси Петкова

31/3/2021 17:55:07

Здравейте,купихме имот в село близко до града.Имота има дървена постройка тип бунгало 40кв. и се води земеделска земя.Искаме да направим веранда от метална конструкция прилепена до бунгалото.Трябва ли да се вадят документи ?До колко квадрата и височина може да се направи?

арх. Деян Попдимитров

11/5/2021 14:03:02

Да, по реда за строителство в земеделски земи без смяна на предназначението на земята. Дали е допустимо зависи от конкретния имот и площта му.

Александрова

8/4/2021 16:25:54

Добър ден искам да попитам закупихме преди две години имот всичко е законно имаме всички документи. В имота се намира построена къща Искаме да направим втори етаж какво ни е необходимо

арх. Деян Попдимитров

11/5/2021 14:05:14

Нищо по-различно от общият ред за строителсво--->виза (или копие ПУП), обследване същ. строеж, проект за надстройка, разрешение за строеж.

Нт

1/5/2021 16:35:27

Здравейте, какво е необходимо за законен строеж на малка (2 х 3 м) второстепенна постройка, прикрепена към стена на къща?

арх. Деян Попдимитров

11/5/2021 14:09:52

Конструктивно становище и ситуационна скица (чл. 147 и 153 от ЗУТ)

Зара

15/5/2021 22:43:30

Здравейте, искам да купя стара къща 54 кв.м. (има нот.акт) в Бургаско село с 600 кв.м двор(има нот.акт), ид.части от 2 дка. Проблема е,че тези 1400кв.м. са общинска собственост.Нямам пари да откупя ид.части от общината. Може ли общината да ме принуди след време да им продам моята част от 600кв.м.+къщата ако решат? Също проблем ли е,че не е опеменато къде точно са тези 600кв.м. в 2-та дка и дали къщата попада в тях? Ако да, то каква е процедурата да се обособи като индивидуален имот? Благодаря предварително! ;)

арх. Деян Попдимитров

9/6/2021 16:55:57

Няма тези или други квадратни метра при идеални части, че да може да ви ги посочи някой. Вие и общината ще притежавате общо всичнте 2 дка. във съответното съотношение. Процедурате е делба с ПУП - подробен устройствен план (ако имота е УПИ, може и да не е).

Сейде

21/5/2021 14:20:22

Здравейте! Съседът ми строи огромна желязна конструкция, за дограма където ще работи. Строежът изцяло засенчва къщата ми, защото е до оградата ми - на 2-3 метра отстояние. Поискаха моят подпис за строеж, отказах! Има ли право да строи и то огромен цех за работа?

арх. Деян Попдимитров

9/6/2021 16:51:21

Всеки има право да строи на своята земя по общия ред в закона в зависимост от конкретното предназначение на имота. Дали е направил така или не съседа не мога да знам.

Наталия

23/5/2021 17:05:42

Здравейте еднофамилна жилищна сграда по документи,двама съсобственици сме аз ползвам първия а той втория етаж.Проблема е че като е строена къщата има направен и трети етаж,който не фигурира никъде,нямам документи за него,няма го в нот актове и на двамата-там даже и таван не пише че има тази къща.Другия съсобственик го е завзел и си го ползва,държи го заключен и не ме допуска там а аз също имам право на него дори да е незаконен.Какво мога да направя за да се спре това нещо.Къщата е в София кв Драгалевци.

арх. Деян Попдимитров

9/6/2021 16:59:28

По моята част е да ви кажа, че е възможно 3-ти етаж да е търпим, като независимо кой и кога го е направил, ако никой не го притежава с док. за собственост, то той е общ за всики собственици.
Обърнете съм към адвокат за защита по реда на закона за собствеността.

Екатерина Димитрова

8/6/2021 14:32:44

Имам парцел в една от месностите на Варна. Със съседи закупихме съседен парцел, в който сме в идеална съсобственост. Исках да направим делба, но съсобствениците отказаха понеже не искали да правят нови ПУП-ове при присъединяването. Аз те първа ще правя ПУП на моят имот. Искам да строя на границата на моят с общия. Четох много неща в ЗУТ, но не мога да разбера какво точно трябва да направя. Геодезист ми казва, че мога да строя само на калкан и съм длъжна да направя ПУП не само на моя, но и на общия като и за двата трябва да фигурира калкана. Консултирах се и с нотариус, който твърди, че ми е нужана само нотариално заверена декларация в която да пише, че: че не възразяват да строя на отстояние по-малко от 2 метра от общата ни ограда и толкова. След няколко дена мисля да отида и при главния архитект на Общината. Вие какъв съвет бихте ми дали?

арх. Деян Попдимитров

9/6/2021 17:05:35

Аз бих ви дал съвет да се консултирате с архитект, а не с нотариус, геодезист или общински администратор. Има няколко възможности за установяване на свързано застрояване между имоти, в зависимосто от конкретните имоти със или без необходимост от ПУП.

Таня Тодорова

9/6/2021 15:51:41

Здравейте, тръгнах д акопувам вила по нотариален акт 58 кв.м. Преди да ни насрочат сделка, Нотариусът ни каза да се извади документ за търпимост, тъй като по закон трябва да е 38 кв. Въпросът ми е, след като има нотариален акт, това не означава ли , че е напълно законна?

арх. Деян Попдимитров

9/6/2021 16:49:38

Не означава това.

Петър

15/6/2021 12:50:29

Здравейте арх. Деян Попдимитров, имам апартамент строен 2001 в София на последния етаж на кооперация и се води по документ зимна градина за жилищно ползване. Реших да се регистрирам там, за да ползвам право на паркиране в зелена зона. Но ме предопредиха, че от Общината не давали такова право за зимни градини и ще ми откажат въобще регистрация. Имали ли сте подобен казус, все пак не е ателие (което знам, че се води нежилищно )?

арх. Д. Попдимитров

26/8/2021 17:55:45

Здравейте, по никакъв начин не се занимаваме професионално с адресна регистрация на киленти и съответно нямам такива казуси.

Елена

15/6/2021 20:18:25

Здравейте, може ли гражданин да изиска да види проект за бъдещ стоеж на сграда, която започва да се строи в близост до неговата жилищна сграда? Ако да, от къде трябва да се изиска и може ли да му бъде отказано?
И още един въпрос, законно ли е според Вас, да се построи 11 етажен комплекс, в близост до 4 етажен блок, който буквално засенчва? Първоначалният проект е бил за 5 етажа, но след това някак е променен на 11 етажа.

арх. Д. Попдимитров

26/8/2021 17:58:22

Може да изиска, но няма законово право да го види ако не е заинтересовано лице по смисъла на закона.
За вторият въпрос - не мога да гадая, но според ме да, никои не би рискувал да построи незаконен 11 ет. комплекс.

Снежана Младенова

26/6/2021 11:34:22

Здравейте! Къщата ни е на калкан и е строена през 1966 г две години по-късно е потроена друтата част от къщата. Имаме нотариален акт на името на баща ми, а след това той ния преписва по етажи /който са три/, за тази цел имаме архитектурни планове и всичко необходимо. Другата част от къщата е на един собственик . Налага се да правим рехабилитация на покрива , защото капе на места , но като сложим плътен хастар и наредим новите керемиди пъкривът ще стане по-висок от другият, съответно на тази чупка която се получава ще има детайл , но съседите не са съгласни да е по- висок. В нарушение ли сме ако го направим по този начин?Благодаря Ви предварително за отделенот време!

Снежана Младенова

30/6/2021 16:21:17

двата имоm