В поредната редакция на ЗУТ - лято 2014г. се очаква най-накрая да бъдат въведени логичните и дългоочаквани промени относно търпимите сгради (строежи). Тази промяна най-после ще създаде официален законен ред по който търпимите сгради да могат да се преустройват, надстрояват, да им се сменя предназначението и изобщо цялостен режим за всяка дейност изискваща разрешение за строеж по търпими сгради.

Живеем във все по-забързан и динамичен свят където всичко трябва да става бързо и веднага. Тези изисквания навлизат все повече и в строителството. (В проектирането архитектите отдавна работим само със следните срокове: „за вчера“, „веднага“ и „бързо“. Тенденциите на съвременното строителство очевидно вървят освен към все по-големи изисквания за повишен комфорт на обитаване на средата за живот, намаляване на разходите,  пестенето на енергия и все по-бързо строителство.  Във връзка с това ще разгледам все по-популярния и използван метод на строителството на сглобяеми къщи.

С развитието на модерните технологии и все по-високите изисквания към урбанизираната среда, човечеството е измислило (или по-скоро преоткри) лесен начин, допринасящ за по-комфортна и здравословна обстановка в днешната все по-замърсена градска среда, която обитаваме. Това са именно зелените покриви.

Няма човек, който да си представи къща и тя да е без прозорци. Не е пресилено да се каже, че без прозорци една сграда не е къща. Прозорците във всяка къща изпълняват две основни функции - осигуряват навлизането на естествена слънчева светлина и проветряването на помещенията. От голямо значение са формата, размерът и разположението на прозорците. Те трябва да са с достатъчно голяма площ, за да осигурят необходимата светлина в помещенията и чист въздух, но същевременно да не са преоразмерени и да предизвикват преослънчаване или излишни топлинни загуби. Още на най-ранен етап на проектиране всеки архитект се стреми да ориентира къщата правилно спрямо световните посоки и другите дадености на парцела – основно с цел добро ослънчаване, което пък е в директна връзка с мястото и размера на прозорците.

Поставянето на топлоизолация на всяка нова сграда е задължително съвременно изискване, а в не далечното бъдеще държавата ще принуди и всички собственици на стари сгради да ги топлоизолират. Дали с тояга или морков вече е отделен въпрос. Към всеки нов проект задължително се изготвя част енергийна ефективност, доказваща че е предвидена нужната дебелина топлоизолация за постигане на нормативните изисквания за енергоефективност. Допълнително след това външна фирма, лицензирана по ЗЕЕ  изготвя доклад оценка на енергийната ефективност за целия проект, без който не се издава разрешение за строеж.
Тук ще Ви разкажем накратко за основните видове топлоизолации, които се ползват в България и за някои не толкова популярни все още.

Може би вече сте чували  за популярните: зелена архитектура, ниско енергийни къщи, нулевоенергийни къщи, пасивни къщи или поне за широко рекламираните програми за саниране и енергоефективност, но не разбирате напълно какво стои зад тези понятия. Всичко това е свързано с много наболялата, коментирана и проблемна в днешно време тема за консумацията на енергия - как да се справим с големите разходи, огромното потребление и загуби. Строителството и обитаването на сгради са най-големите консуматори на енергия в света. Затова изискванията и мерките за намаляване на тази консумация са основен проблем поставен пред архитектите и обществото като цяло. Освен от финансова гледна точка, проблемите са свързани и с опазването на околната среда, с традиционните източници на енергия, които стават все по-голям дефицит в днешния свят. Тази тема е тясно свързано с бъдещето на човечеството и ще е водеща за определяне на архитектурния облик на нашите къщи и градове в бъдеще. Ето защо в тази статия ще Ви разкажем какво е пасивна къща и ролята на пасивните къщи в решаването на тези проблеми.

Вероятно всички са прочели във вестник, че има „строителна амнистия“ или притежавате къща в режим на търпимост или пък незаконен строеж. Много хора дори не знаят точно какъв е статута на имота, който притежават и разбират едва когато тръгнат да правят някакво преустройство или надстройка. Ето малко повече информация.

Като архитекти предпочитаме да казваме, че работим с пространства, но към всеки наш проект предлагаме безплатно и стени. Вижте какви стени ползваме.

Покривът - това е един от най-важните елементи на къщата. От голямо значение за този завършващ елемент е да е направен качествено. В противен случай,  води до дискомфорт на обитаването и компроментира останалите елементи от ограждащата конструкция.

Всеки от нас се е сблъсквал с проблеми, свързани с покрива-течове, деформиране на различни елементи от конструкцията и покривката му. Затова от особено значение е още когато къщата ни е на чертеж, ние да си изясним какъв вид ще е нашият покрив и какви материали ще използваме за него.

Масово срещам случаи в практиката, когато като архитекти отидем някъде по нова задача свързана с по-малки проекти (5та категория по ЗУТ) преустройства, пристройки или надстройки, за които собственици или наематели са минали по сложния път към един проект - разрешение за строеж, изпълнили са строително монтажните работи и си ползват имота от години щастливи в своето неведение, че всъщност това е само половината от пътя! След разрешението за строеж и извършване на строителните работи, всяка сграда се въвежда в експлоатация! Чак тогава може напълно законно да се ползва.

Налага ни се да бъдем лошия вестоносец. Не стреляйте по нас!