В поредната редакция на ЗУТ - лято 2014г. се очаква най-накрая да бъдат въведени логичните и дългоочаквани промени относно търпимите сгради (строежи). Тази промяна най-после ще създаде официален законен ред по който търпимите сгради да могат да се преустройват, надстрояват, да им се сменя предназначението и изобщо цялостен режим за всяка дейност изискваща разрешение за строеж по търпими сгради.

Много често наши клиенти ни задават този въпрос, когато ни търсят за мнение преди бъдеща покупка на апартамент, офис или магазин, представляващи самостоятелен обект в сграда. Масовата практика на брокери и строители-предприемачи да публикуват оферти с посочена площ, включваща площта на апартамент и прибавена квадратура на идеалните части от общите части на сградата  е най-малкото некоректно и подвеждащо. Така посочена цена от например 1000лв/м2 за апартамент с площ 100м2 е заблуждаваща за всеки купувач.

Може би вече сте чували  за популярните: зелена архитектура, ниско енергийни къщи, нулевоенергийни къщи, пасивни къщи или поне за широко рекламираните програми за саниране и енергоефективност, но не разбирате напълно какво стои зад тези понятия. Всичко това е свързано с много наболялата, коментирана и проблемна в днешно време тема за консумацията на енергия - как да се справим с големите разходи, огромното потребление и загуби. Строителството и обитаването на сгради са най-големите консуматори на енергия в света. Затова изискванията и мерките за намаляване на тази консумация са основен проблем поставен пред архитектите и обществото като цяло. Освен от финансова гледна точка, проблемите са свързани и с опазването на околната среда, с традиционните източници на енергия, които стават все по-голям дефицит в днешния свят. Тази тема е тясно свързано с бъдещето на човечеството и ще е водеща за определяне на архитектурния облик на нашите къщи и градове в бъдеще. Ето защо в тази статия ще Ви разкажем какво е пасивна къща и ролята на пасивните къщи в решаването на тези проблеми.

Вероятно всички са прочели във вестник, че има „строителна амнистия“ или притежавате къща в режим на търпимост или пък незаконен строеж. Много хора дори не знаят точно какъв е статута на имота, който притежават и разбират едва когато тръгнат да правят някакво преустройство или надстройка. Ето малко повече информация.

Този въпрос изниква много често в нашата практика като архитекти от собственици на ателиета. Отдавна се каня да напиша нещо по темата. Ето накратко разликите и причините да имаме апартаменти и ателиета. Обещавам да не Ви тормозя с дълги имена на закони, членове и алинеи.

Масово срещам случаи в практиката, когато като архитекти отидем някъде по нова задача свързана с по-малки проекти (5та категория по ЗУТ) преустройства, пристройки или надстройки, за които собственици или наематели са минали по сложния път към един проект - разрешение за строеж, изпълнили са строително монтажните работи и си ползват имота от години щастливи в своето неведение, че всъщност това е само половината от пътя! След разрешението за строеж и извършване на строителните работи, всяка сграда се въвежда в експлоатация! Чак тогава може напълно законно да се ползва.

Налага ни се да бъдем лошия вестоносец. Не стреляйте по нас!