Разрешение за строеж...а после?

---

Масово срещам случаи в практиката, когато като архитекти отидем някъде по нова задача свързана с по-малки проекти (5та категория по ЗУТ) преустройства, пристройки или надстройки, за които собственици или наематели са минали по сложния път към един проект - разрешение за строеж, изпълнили са строително монтажните работи и си ползват имота от години щастливи в своето неведение, че всъщност това е само половината от пътя! След разрешението за строеж и извършване на строителните работи, всяка сграда се въвежда в експлоатация! Чак тогава може напълно законно да се ползва.

Налага ни се да бъдем лошия вестоносец. Не стреляйте по нас!

Разрешението за строеж важи определен период от време. Дори го пише на самото разрешение най-отдолу:
Разрешението за строеж губи правно действие ако до 3 години от издаването му не започне строителството или когато до 5 години от издаването му не е завършен грубият строеж на сградата включително покрива.


В срок от една година от изтичане на разрешението за строеж то може да бъде презаверено. Ако се изпусне и този срок то целият одобрен проект става невалиден и цялата процедура трябва да започне отново с одобряването на нов проект.
В даден момент се оказва, че всички тези срокове са изпуснати, а Вие сте си направили преустройството или дори построили цяла къща или вила и тя няма никакъв правен статут и фактически е незаконна!


Какво всъщност трябва да се спазва след получаване на разрешението за строеж?

За малки обекти от 5та категория по ЗУТ законът позволява да се изпълняват – „по стопански метод“. Това означава, че не Ви е необходима лицензирана строителна фирма към камарата на строителите, лицензиран консултант за строителен надзор и можете да изпълните строително монтажните работи сами, с роднини, с майстори…както намерите за добре.


НО това съвсем не Ви освобождава от задължението строежът да отговаря и да се изпълни по всички нормативни правила и изисквания.


Задължителните минимални изисквания към процеса на строителството за малки обекти (5-та категория):

• технически ръководител – правоспособно лице: инженер, техник или архитект да ръководи строежа;
• заповедна книга – за преустройства заверката й от техническия ръководител се приема за начало на строителството;
• актове и протоколи в строителството: различни в зависимост от това дали строите сграда или само вътрешно преустройство,  бетонов дневник, дневник на заваръчните работи…др.
• сертификати на вложените материали – за бетон, армировка, кабели, ВиК тръби и фитинги и др….
• технически паспорт за новата сграда или преустройството – изготвя се от техническия ръководител след завършване на строежа;
• авторски надзор част конструкции - задължителен по чл.162, ал.2 от ЗУТ. Армировките задължително се приемат от конструктора преди бетоновите работи;
• екзекутивни проекти – изготвят се ако има несъществени (маловажни) изменения спрямо одобрения проект. Нанасят се на ръка с червено върху копия от одобрения проект и се подписват от проектантите, техническия ръководител и възложителя/собственика;
• вписване в кадастъра на изменението или сградата;
• окончателен договор с ел. дружество - (за сгради или при промяна на мощността за преустройство);
• окончателен договор с ВиК дружество – само за сгради;
• протокол за замерване на ел. инсталация от лицензирана лаборатория заедно със свидетелство за акредитация;
• санитарно хигиенно разрешително за въвеждане в експлоатация от РЗИ;
• положително становище от пожарната и др.

 

С целия този набор от документи доказвате, че строежът отговаря на всички  нормативи изисквания и може да се въведе в експлоатация. Допълнително прибавяте документ за собственост и разрешение за строеж и подавате заявление до главния архитект на общината и ако всичко е наред в срок от 7 дни трябва да издаде такова.

Честито!

Подобни теми:
Какво е търпим, законен и незаконен строеж?