Архитектурна Агенция ГРИД ГРАФИКС БГ
088 8836795
  • НАЧАЛО
  • УСЛУГИ ︾
    • ПРОЕКТИРАНЕ НА НОВИ СГРАДИ
    • ПРЕУСТРОЙСТВА и РЕКОНСТРУКЦИИ
    • УСТРОЙСТВЕНО ПЛАНИРАНЕ
    • УЗАКОНЯВАНЕ НА СГРАДИ
    • ТЕХНИЧЕСКИ ПАСПОРТ
    • ФИРМЕНИ НАДПИСИ и РЕКЛАМНИ ЕЛЕМЕНТИ
    • СХЕМИ ЗА ТРОТОАРНО ПРАВО >
      • СХЕМА ЗА ТРОТОАРНО ПРАВО
      • СХЕМА ЗА АНТИПАРКИНГ ЕЛЕМЕНТИ
    • МОТИВИРАНО ПРЕДЛОЖЕНИЕ
    • КОНСУЛТАЦИИ
  • ПРОЕКТИ ︾
    • ЖИЛИЩНИ СГРАДИ - еднофамилни къщи и вили
    • ЖИЛИЩНИ СГРАДИ - многофамилни
    • ОБЩЕСТВЕНИ СГРАДИ
  • ИСКАМ ОФЕРТА
  • ЦЕНИ
  • ВРЪЗКИ
  • КАРИЕРИ
  • ПАРТНЬОРИ
  • БЛОГ
  • КОНТАКТИ

Разрешение за строеж...а после?

6/10/2012

8 Comments

 
Picture

Масово срещам случаи в практиката, когато като архитекти отидем някъде по нова задача свързана с по-малки проекти (5та категория по ЗУТ) преустройства, пристройки или надстройки, за които собственици или наематели са минали по сложния път към един проект - разрешение за строеж, изпълнили са строително монтажните работи и си ползват имота от години щастливи в своето неведение, че всъщност това е само половината от пътя! След разрешението за строеж и извършване на строителните работи, всяка сграда се въвежда в експлоатация! Чак тогава може напълно законно да се ползва.

Налага ни се да бъдем лошия вестоносец. Не стреляйте по нас!

Разрешението за строеж важи определен период от време. Дори го пише на самото разрешение най-отдолу:
Разрешението за строеж губи правно действие ако до 3 години от издаването му не започне строителството или когато до 5 години от издаването му не е завършен грубият строеж на сградата включително покрива.


В срок от една година от изтичане на разрешението за строеж то може да бъде презаверено. Ако се изпусне и този срок то целият одобрен проект става невалиден и цялата процедура трябва да започне отново с одобряването на нов проект.
В даден момент се оказва, че всички тези срокове са изпуснати, а Вие сте си направили преустройството или дори построили цяла къща или вила и тя няма никакъв правен статут и фактически е незаконна!


Какво всъщност трябва да се спазва след получаване на разрешението за строеж?

За малки обекти от 5та категория по ЗУТ законът позволява да се изпълняват – „по стопански метод“. Това означава, че не Ви е необходима лицензирана строителна фирма към камарата на строителите, лицензиран консултант за строителен надзор и можете да изпълните строително монтажните работи сами, с роднини, с майстори…както намерите за добре.


НО това съвсем не Ви освобождава от задължението строежът да отговаря и да се изпълни по всички нормативни правила и изисквания.


Задължителните минимални изисквания към процеса на строителството за малки обекти (5-та категория):

  • технически ръководител – правоспособно лице: инженер, техник или архитект да ръководи строежа;
  • заповедна книга – за преустройства заверката й от техническия ръководител се приема за начало на строителството;
  • актове и протоколи в строителството: различни в зависимост от това дали строите сграда или само вътрешно преустройство,  бетонов дневник, дневник на заваръчните работи…др.
  • сертификати на вложените материали – за бетон, армировка, кабели, ВиК тръби и фитинги и др….
  • технически паспорт за новата сграда или преустройството – изготвя се от техническия ръководител след завършване на строежа;
  • авторски надзор част конструкции - задължителен по чл.162, ал.2 от ЗУТ. Армировките задължително се приемат от конструктора преди бетоновите работи;
  • екзекутивни проекти – изготвят се ако има несъществени (маловажни) изменения спрямо одобрения проект. Нанасят се на ръка с червено върху копия от одобрения проект и се подписват от проектантите, техническия ръководител и възложителя/собственика;
  • вписване в кадастъра на изменението или сградата;
  • окончателен договор с ел. дружество - (за сгради или при промяна на мощността за преустройство);
  • окончателен договор с ВиК дружество – само за сгради;
  • протокол за замерване на ел. инсталация от лицензирана лаборатория заедно със свидетелство за акредитация;
  • санитарно хигиенно разрешително за въвеждане в експлоатация от РЗИ;
  • положително становище от пожарната и др.
 

С целия този набор от документи доказвате, че строежът отговаря на всички  нормативи изисквания и може да се въведе в експлоатация. Допълнително прибавяте документ за собственост и разрешение за строеж и подавате заявление до главния архитект на общината и ако всичко е наред в срок от 7 дни трябва да издаде такова.

Честито!

Подобни теми:
Какво е търпим, законен и незаконен строеж?
8 Comments
Атанасова
8/8/2017 20:00:39

Здравейте,предстои ми нанасяне в кадастър за къща в село до Годеч,49кв.м.,от общината ми казаха,че трябва да имам сертификат за енергиина ефективност,мястото е 5 та категория и е сезонна къща.Срещам различни мнения тук и реших да питам Вас-
трябва ли ми такъв документ за тази квадратура къща?

Reply
арх. Д. Попдимитров
10/11/2021 08:54:41

Не, ако към проекти ви не е одобрявана част енергийна ефективност.

Reply
Иван
13/11/2019 09:25:41

Здравейте.
Искам.да попитам при започване на строеж и разкриване на линия(образец 2 и 3) срока за завършване на грубия строеж заедно с покрива 5 г.от датата на протокол образец 2 ли е или.от разрешителното за строеж,защото то дори е презаверявано и на базата на него (разришителното за строеж) е направен протокол 2.
Благодаря предварително.

Reply
арх. Д. Попдимитров
8/3/2021 09:12:59

от датата на влизане в сила на разрешението за строеж

Reply
Антония Нацова Антонова
10/11/2021 15:19:16

Здравейте,
Отчаяно търся решение на един проблем, за който разбирам едва сега.
Имам план за строеж на къща във село Писанец русенски окръг. Моделът на сградата е по наша картина със наши изисквания и съобразен със даденостите на околността. Означава, че не е стандартен модел.
Сега и на проблема: Визата е от 1996-та година, което означава, че отдавна е изтекла. От разговори разбрахме, че вероятно не само разрешителното за строеж трябва да бъде подновено, а и вероятно се говори за нов план .
Значи ли, че този отива във коша за боклук и насилствено трябва да приемем някаква нова измислица на някой гладен архитект? В крайна сметка ние ще живеем вътре и то за цял живот.
Моля не го вземайте лично! Аз търся само съвет.
Благодаря Ви предварително и бъдете здрави!
Ваша-Антония

Reply
арх. Деян Попдимитров
15/11/2021 10:51:23

Не го приемам лично, защото не се познаваме лично:)
Но съм изненадан как може архитект да насили клиент. Извън собстената си къща, нито един проект архитекта не прави за себе си а съгласно 1. конкретно задание на клиент и 2. нормативни законови изисквания.
Цялата ви строителна документация е изтекла (загубила правно действие) и ще трябва отново да минете целия път с проекти и разрешение за строеж от нулата.
Успех

Reply
Антония Нацова Антонова
1/1/2022 09:59:59

И мога въпреки всичко да остана на същия модел къща без да се чертае и изчислява отново?

арх. Деян Попдимитров
24/1/2022 18:07:36

Същия модел - вероятно да. без да се чертае и изчислява отново - категорично не. Всики норми са променени (завишени) значително последните 25г.




Leave a Reply.

    архитект Деян Попдимитров

    Автор:
    архитект Деян Попдимитров  и екипът на АА Грид Графикс БГ

    Тук ще Ви запознаем с интересни казуси от нашата практика като архитекти и често задавани въпроси от наши клиенти.

    Важно!
    ​Информацията публикувана тук е актуална към дата на публикацията и не се актуализира при последващи настъпили промени в нормативната уредба. За актуална информация по архитектурно-строителни въпроси, моля обърнете се за консултация към архитект.

    Категории

    All
    архитект отговаря
    етажна собственост
    за къщата
    професия архитект
    строителство

    RSS Feed


Навигация на сайта

Начало
Услуги
Проекти
Искам оферта
Връзки
Кариери
Партньори
Клиенти
Блог
Контакти

ПОЛИТИКА ЗА ЗАЩИТА НА ЛИЧНИТЕ ДАННИ

088 8836795
gridbgoffice@gmail.com

Цялото съдържание на този сайт е предмет на авторското право на ГРИД ГРАФИКС БГ ЕООД  с всички запазени права.