6/10/2012 8 Comments Разрешение за строеж...а после? Масово срещам случаи в практиката, когато като архитекти отидем някъде по нова задача свързана с по-малки проекти (5та категория по ЗУТ) преустройства, пристройки или надстройки, за които собственици или наематели са минали по сложния път към един проект - разрешение за строеж, изпълнили са строително монтажните работи и си ползват имота от години щастливи в своето неведение, че всъщност това е само половината от пътя! След разрешението за строеж и извършване на строителните работи, всяка сграда се въвежда в експлоатация! Чак тогава може напълно законно да се ползва. Налага ни се да бъдем лошия вестоносец. Не стреляйте по нас! Разрешението за строеж важи определен период от време. Дори го пише на самото разрешение най-отдолу: Разрешението за строеж губи правно действие ако до 3 години от издаването му не започне строителството или когато до 5 години от издаването му не е завършен грубият строеж на сградата включително покрива. В срок от една година от изтичане на разрешението за строеж то може да бъде презаверено. Ако се изпусне и този срок то целият одобрен проект става невалиден и цялата процедура трябва да започне отново с одобряването на нов проект. В даден момент се оказва, че всички тези срокове са изпуснати, а Вие сте си направили преустройството или дори построили цяла къща или вила и тя няма никакъв правен статут и фактически е незаконна! Какво всъщност трябва да се спазва след получаване на разрешението за строеж? За малки обекти от 5та категория по ЗУТ законът позволява да се изпълняват – „по стопански метод“. Това означава, че не Ви е необходима лицензирана строителна фирма към камарата на строителите, лицензиран консултант за строителен надзор и можете да изпълните строително монтажните работи сами, с роднини, с майстори…както намерите за добре. НО това съвсем не Ви освобождава от задължението строежът да отговаря и да се изпълни по всички нормативни правила и изисквания. Задължителните минимални изисквания към процеса на строителството за малки обекти (5-та категория):
С целия този набор от документи доказвате, че строежът отговаря на всички нормативи изисквания и може да се въведе в експлоатация. Допълнително прибавяте документ за собственост и разрешение за строеж и подавате заявление до главния архитект на общината и ако всичко е наред в срок от 7 дни трябва да издаде такова. Честито! Подобни теми:
Какво е търпим, законен и незаконен строеж?
8 Comments
Атанасова
8/8/2017 20:00:39
Здравейте,предстои ми нанасяне в кадастър за къща в село до Годеч,49кв.м.,от общината ми казаха,че трябва да имам сертификат за енергиина ефективност,мястото е 5 та категория и е сезонна къща.Срещам различни мнения тук и реших да питам Вас-
Reply
арх. Д. Попдимитров
10/11/2021 08:54:41
Не, ако към проекти ви не е одобрявана част енергийна ефективност.
Reply
Иван
13/11/2019 09:25:41
Здравейте.
Reply
арх. Д. Попдимитров
8/3/2021 09:12:59
от датата на влизане в сила на разрешението за строеж
Reply
Антония Нацова Антонова
10/11/2021 15:19:16
Здравейте,
Reply
арх. Деян Попдимитров
15/11/2021 10:51:23
Не го приемам лично, защото не се познаваме лично:)
Reply
Антония Нацова Антонова
1/1/2022 09:59:59
И мога въпреки всичко да остана на същия модел къща без да се чертае и изчислява отново?
арх. Деян Попдимитров
24/1/2022 18:07:36
Същия модел - вероятно да. без да се чертае и изчислява отново - категорично не. Всики норми са променени (завишени) значително последните 25г. Leave a Reply. |
КатегорииAll архитект отговаря архитект отговаря етажна собственост за къщата професия архитект строителство строителство
|
|
Навигация на сайта
gridbgoffice@gmail.com
|
Цялото съдържание на този сайт е предмет на авторското право на ГРИД ГРАФИКС БГ ЕООД с всички запазени права.